Нарушение договорных обязательств со стороны застройщика квартиры – частая проблема, с которой сталкиваются граждане покупающие недвижимость на этапе строительства. Часто, среди основных сложностей : нарушение сроков ввода в эксплуатацию, несоответствие качества строительства нормативам, условиям подписанного ранее договора, несвоевременное уведомление о невозможности сдать объект (уведомление должно быть направлено минимум за два месяца до истечения сроков).
Если дольщик заметил, что застройщик нарушает его права, лучше сразу обращаться за юридической консультацией. Это поможет правильно оценить серьезность ситуации, своевременно принять необходимые юридические действия, направленные на ее разрешение.
Ответственность застройщика
Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», взаимоотношения, возникающие в результате заключения договора о долевом строительстве, решаются не только в соответствии с нормами профильного закона, но и ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителя». В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214, ст. 13, 14, 15 ФЗ № 2300-1, недобросовестный застройщик может нести ответственность в виде:
- Уплаты неустойки;
- Компенсации морального ущерба;
- Возмещения материальных потерь, нанесенных дольщику в результате неправомерных действий.
Законодатель четко устанавливает размер пени. Для физических граждан она составляет 1/150 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации, актуальной на момент исполнения решения. В некоторых случаях судебная инстанция может уменьшить сумму, если она признана судьей, как несоизмеримая причинённому ущербу.
Куда обращаться в Нытве (Нытвенский район)
В первую очередь рекомендуется получить качественную юридическую помощь. Юрист изучит договор, определит, есть ли со стороны застройщика нарушение, можно ли привлечь его к ответственности, установит последовательность действий, которые помогут добиться положительного исхода.
Согласно действующему законодательству первый этап восстановления прав дольщика – написание письменной претензии. В письме необходимо изложить свою позицию о недопустимости такого поведения со стороны застройщика, указать перечень нарушений со ссылками на законы, описать список требований, которые должны быть удовлетворены (например, выплатить неустойку, исправить выявленные дефекты).
Помощь юриста
В некоторых случаях застройщик, желая избежать судебного разбирательства, негативных отзывов в прессе, интернете, соглашается добровольно выплатить некоторую сумму, что иногда считается приемлемым вариантом.
Если же строительная организация игнорирует претензию, предлагает неподходящий вариант решения спора, квалифицированный юрист подготовит исковое заявление в суд, добьется принятия положительного решения в пользу клиента.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Нытва
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Нытва |
| Район | Нытвенский |
 |
|
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | 1nytvensky@ms.permkray.ru |
| Адрес где находится | Пермский край, Нытвенский район, Нытва, улица Степана Разина, 4 |
| В каком регионе России | Пермский край |
| Вебсайт | http://103.perm.msudrf.ru |
| Телефон учреждения | +7 (34272) 3-08-79 +7 (34272) 3-10-96 (секретарь суда) показать телефон |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 2 — Нытва
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Нытва |
| Район | Нытвенский |
|
|
|
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Пермский край, Нытвенский район, Нытва, улица Степана Разина, 4 |
| Сайт учреждения | http://104.perm.msudrf.ru |
| Номер телефона организации | +7 (34272) 3-08-95 +7 (34272) 3-15-27 (секретарь суда) показать телефон |
| В каком регионе | Пермский край |
| Электронная почта | 2nytvensky@ms.permkray.ru |
Карта
Нытвенский районный суд
Данные учреждения
| Учреждение | Нытвенский районный суд |
| Район | Нытвенский |
|
|
|
| Электронная почта | nytvensky.perm@sudrf.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (34272) 3-03-53 +7 (34272) 3-13-59 показать телефон |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе России | Пермский край |
| Вебсайт | http://nytva.perm.sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Пермский край, Нытвенский район, Нытва, улица Карла Либкнехта, 4 |