Нарушение договорных обязательств со стороны застройщика жилья – частая проблема, с которой сталкиваются граждане покупающие недвижимость на этапе строительства. Как правило, среди главных проблем : нарушение сроков ввода в эксплуатацию, несоответствие качества строительства нормативам, условиям подписанного ранее договора, несвоевременное уведомление о невозможности сдать объект (уведомление должно быть направлено минимум за два месяца до истечения сроков).
Если дольщик заметил, что застройщик нарушает его права, лучше сразу обращаться за юридической консультацией. Это поможет правильно оценить серьезность ситуации, своевременно принять необходимые юридические действия, направленные на ее решение.
Ответственность застройщика
Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», взаимоотношения, возникающие в результате заключения соглашения о долевом строительстве, решаются не только в соответствии с нормами профильного закона, но и ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителя». В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214, ст. 13, 14, 15 ФЗ № 2300-1, недобросовестный застройщик может нести ответственность в виде:
- Уплаты неустойки;
- Компенсации морального вреда;
- Возмещения материальных убытков, нанесенных дольщику в результате неправомерных действий.
Законодатель четко определяет размер пени. Для физических лиц она составляет 1/150 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации, актуальной на момент исполнения такого решения. В некоторых случаях судебная инстанция может уменьшить сумму, если она признана судьей, как несоизмеримая причинённому ущербу.
Куда обращаться в Навашино (Навашинский район)
В первую очередь рекомендуется получить качественную юридическую консультацию. Специалист изучит договор, определит, есть ли со стороны застройщика нарушение, можно ли привлечь его к ответственности, установит последовательность действий, которые помогут добиться положительного исхода.
Согласно действующему законодательству первый этап восстановления прав дольщика – написание письменной претензии. В письме необходимо изложить свою позицию о недопустимости такого поведения со стороны застройщика, указать перечень нарушений со ссылками на нормативно-правовые акты, описать список требований, которые должны быть удовлетворены (например, выплатить неустойку, исправить выявленные дефекты).
Помощь юриста
В некоторых случаях застройщик, желая избежать суда, негативных отзывов в прессе, интернете, соглашается добровольно выплатить некоторую сумму, что в ряде случаев считается приемлемым вариантом.
Если же строительная компания игнорирует претензию, предлагает неподходящий вариант разрешения спора, грамотный юрист подготовит исковое заявление в суд, добьется принятия положительного решения в пользу клиента.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Навашино
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Навашино |
| Район | Навашинский |
 |
|
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Сайт организации | http://nav1.nnov.msudrf.ru |
| Адрес где находится | Нижегородская область, Навашинский район, Навашино, улица Ленина, 28а |
| Регион | Нижегородская область |
| Телефонный номер учреждения | +7 (83175) 5-76-36 +7 (83175) 5-69-49 показать телефон |
| Почта | navash_1@msud.nnov.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Навашино
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Навашино |
| В каком районе | Навашинский |
|
|
|
| Телефонный номер учреждения | +7 (83175) 5-77-23 +7 (83175) 5-69-49 показать телефон |
| Электронная почта | navash_2@msud.nnov.ru |
| Адрес учреждения | Нижегородская область, Навашинский район, Навашино, улица Ленина, 28а |
| Вебсайт | http://nav2.nnov.msudrf.ru |
| В каком регионе России | Нижегородская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
Карта и адрес
Навашинский районный суд
Данные учреждения
| Название учреждения | Навашинский районный суд |
| В каком районе находится | Навашинский |
|
|
|
| Адрес учреждения | Нижегородская область, Навашинский район, Навашино, Трудовая улица, 8 |
| В каком регионе | Нижегородская область |
| Электронная почта | navashinsky.nnov@sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:15, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Сайт учреждения | http://navashinsky.nnov.sudrf.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (83175) 5-55-78 (канцелярия) +7 (83175) 5-65-39 (приемная) показать телефон |