Нарушение договорных обязательств со стороны застройщика жилья – частая проблема, с которой сталкиваются граждане покупающие недвижимость на этапе строительства. Как правило, среди главных сложностей : нарушение сроков ввода в эксплуатацию, несоответствие качества строительства нормативам, условиям договора, несвоевременное уведомление о невозможности сдать объект (уведомление должно быть направлено минимум за два месяца до истечения сроков).
Если дольщик заметил, что застройщик нарушает его права, целесообразно сразу обратиться за юридической консультацией. Это поможет правильно оценить серьезность проблемы, своевременно принять необходимые юридические действия, направленные на ее разрешение.
- Ответственность застройщика
- Куда обращаться в Москве (Лосиноостровский район)
- Помощь юриста
- Судебный участок мирового судьи № 327 — Лосиноостровский
- Данные организации
- Карта и адрес
- Судебный участок мирового судьи № 328 — Лосиноостровский
- Данные организации
- Карта
- Судебный участок мирового судьи № 329 — Лосиноостровский
- Данные учреждения
- Карта проезда
Ответственность застройщика
Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», взаимоотношения, возникающие в результате заключения соглашения о долевом строительстве, решаются не только в соответствии с нормами профильного закона, но и ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителя». В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214, ст. 13, 14, 15 ФЗ № 2300-1, недобросовестный застройщик может нести ответственность в виде:
- Уплаты неустойки;
- Компенсации морального вреда;
- Возмещения материальных потерь, нанесенных дольщику в результате неправомерных действий.
Законодатель четко определяет размер пени. Для физических лиц она составляет 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ, актуальной на момент исполнения такого решения. В некоторых случаях районный суд может уменьшить сумму, если она признана судьей, как несоизмеримая причинённому ущербу.
Куда обращаться в Москве (Лосиноостровский район)
В первую очередь рекомендуется получить качественную юридическую консультацию. Специалист изучит договор, определит, есть ли со стороны застройщика нарушение, возможно ли привлечь его к ответственности, установит последовательность действий, которые помогут добиться положительного исхода.
Согласно действующему законодательству первый этап восстановления прав дольщика – написание письменной претензии. В письме нужно изложить свою позицию о недопустимости такого поведения со стороны застройщика, указать перечень нарушений со ссылками на нормативно-правовые документы, описать список требований, которые должны быть удовлетворены (например, выплатить неустойку, исправить выявленные дефекты).
Помощь юриста
В некоторых случаях застройщик, желая избежать судебного разбирательства, негативных отзывов в прессе, интернете, соглашается добровольно выплатить некоторую сумму, что иногда считается приемлемым вариантом.
Если же строительная компания игнорирует претензию, предлагает неподходящий вариант разрешения спора, грамотный юрист подготовит исковое заявление в суд, добьется принятия положительного решения в пользу клиента.
Судебный участок мирового судьи № 327 — Лосиноостровский
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 327 — Лосиноостровский |
| Район | Лосиноостровский |
 |
|
| Почта | mirsud327@ums-mos.ru |
| Адрес учреждения | Москва, улица Коминтерна, 32/5 |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Регион | Москва |
| Номер телефона организации | +7 (499) 184-81-92 (справки) +7 (499) 185-91-21 (факс) показать телефон |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 328 — Лосиноостровский
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 328 — Лосиноостровский |
| В каком районе | Лосиноостровский |
|
|
|
| Электронная почта | mirsud328@ums-mos.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе России | Москва |
| Номер телефона организации | +7 (499) 184-81-65 (справки) +7 (499) 184-39-34 (факс) показать телефон |
| Адрес | Москва, улица Коминтерна, 32/5 |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 329 — Лосиноостровский
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 329 — Лосиноостровский |
| В каком районе находится | Лосиноостровский |
|
|
|
| Регион России | Москва |
| Телефоны организации | +7 (499) 184-26-19 (справки) +7 (499) 184-30-66 (факс) показать телефон |
| Почта | mirsud329@ums-mos.ru |
| Адрес где находится | Москва, улица Коминтерна, 32/5 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Вебсайт организации | http://mos-sud.ru |