Нарушение договорных обязательств со стороны застройщика квартиры – частая проблема, с которой сталкиваются лица покупающие недвижимость на этапе строительства. Часто, среди основных сложностей : нарушение сроков ввода в эксплуатацию, несоответствие качества строительства нормативам, условиям договора, несвоевременное уведомление о невозможности сдать объект (уведомление должно быть направлено минимум за два месяца до истечения сроков).
Если дольщик заметил, что застройщик нарушает его права, целесообразно сразу обращаться за юридической консультацией. Это поможет правильно оценить серьезность ситуации, своевременно принять необходимые юридические действия, направленные на ее разрешение.
Ответственность застройщика
Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», взаимоотношения, возникающие в результате заключения соглашения о долевом строительстве, решаются не только в соответствии с нормами профильного закона, но и ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителя». В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214, ст. 13, 14, 15 ФЗ № 2300-1, недобросовестный застройщик может нести ответственность в виде:
- Уплаты неустойки;
- Компенсации морального вреда;
- Возмещения материальных потерь, нанесенных дольщику в результате неправомерных действий.
Законодатель четко устанавливает размер пени. Для физических граждан она составляет 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ, актуальной на момент исполнения решения. В некоторых случаях суд может уменьшить сумму, если она признана судьей, как несоизмеримая причинённому ущербу.
Куда обращаться в Людиново (Людиновский район)
В первую очередь рекомендуется получить квалифицированную юридическую консультацию. Специалист изучит договор, определит, есть ли со стороны застройщика нарушение, можно ли привлечь его к ответственности, установит последовательность действий, которые помогут добиться положительного исхода.
Согласно действующему законодательству первый этап восстановления прав дольщика – написание письменной претензии. В письме нужно изложить свою позицию о недопустимости такого поведения со стороны застройщика, указать перечень нарушений со ссылками на законы, описать список требований, которые должны быть удовлетворены (например, выплатить неустойку, исправить выявленные дефекты).
Помощь юриста
В некоторых случаях застройщик, желая избежать суда, негативных отзывов в прессе, интернете, соглашается добровольно выплатить некоторую сумму, что в ряде случаев считается приемлемым вариантом.
Если же строительная компания игнорирует претензию, предлагает неподходящий вариант решения конфликта, юрист подготовит исковое заявление в судебную инстанцию, добьется принятия положительного решения в пользу клиента.
Судебный участок мирового судьи № 34 — Людиново
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 34 — Людиново |
| В каком районе | Людиновский |
 |
|
| Адрес учреждения | Калужская область, Людиновский район, Людиново, улица Ленина, 3 |
| Сайт учреждения | http://34.klg.msudrf.ru |
| В каком регионе России | Калужская область |
| Электронная почта | mirsud34@sms.kaluga.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Номера телефонов организации | +7 (48444) 6-42-54 +7 (48444) 6-55-41 показать телефон |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 35 — Людиново
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 35 — Людиново |
| В каком районе | Людиновский |
|
|
|
| Почта | mirsud35@sms.kaluga.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (48444) 6-55-41 показать телефон |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт | http://35.klg.msudrf.ru |
| Регион | Калужская область |
| Адрес учреждения | Калужская область, Людиновский район, Людиново, улица Ленина, 3 |
Карта проезда
Людиновский районный суд
Данные организации
| Название | Людиновский районный суд |
| В каком районе находится | Людиновский |
|
|
|
| Адрес учреждения | Калужская область, Людиновский район, Людиново, площадь Победы, 5 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Почта | ludinovsky.klg@sudrf.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (48444) 6-59-13 +7 (48445) 2-27-26 +7 (48453) 9-12-44 показать телефон |
| Сайт организации | http://ludinovsky.klg.sudrf.ru |
| В каком регионе | Калужская область |