Нарушение договорных обязательств со стороны застройщика квартиры – частая проблема, с которой сталкиваются лица покупающие недвижимость на этапе строительства. Как правило, среди главных сложностей : нарушение сроков ввода в эксплуатацию, несоответствие качества строительства нормативам, условиям договора, несвоевременное уведомление о невозможности сдать объект (уведомление должно быть направлено минимум за два месяца до истечения сроков).
Если дольщик заметил, что застройщик нарушает его права, целесообразно сразу обратиться за юридической консультацией. Это поможет правильно оценить серьезность проблемы, своевременно принять необходимые юридические действия, направленные на ее разрешение.
Ответственность застройщика
Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», взаимоотношения, возникающие в результате заключения договора о долевом строительстве, решаются не только в соответствии с нормами профильного закона, но и ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителя». В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214, ст. 13, 14, 15 ФЗ № 2300-1, недобросовестный застройщик может нести ответственность в виде:
- Уплаты неустойки;
- Компенсации морального вреда;
- Возмещения материальных потерь, нанесенных дольщику в результате неправомерных действий.
Законодатель четко устанавливает размер пени. Для физических лиц она составляет 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ, актуальной на момент исполнения такого решения. В некоторых случаях суд может уменьшить сумму, если она признана судьей, как несоизмеримая причинённому ущербу.
Куда обращаться в Лысково (Лысковский район)
В первую очередь рекомендуется получить качественную юридическую консультацию. Юрист изучит договор, определит, есть ли со стороны застройщика нарушение, можно ли привлечь его к ответственности, установит последовательность действий, которые помогут добиться положительного исхода.
Согласно действующему законодательству первый этап восстановления прав дольщика – написание письменной претензии. В письме нужно изложить свою позицию о недопустимости такого поведения со стороны застройщика, указать перечень нарушений со ссылками на законы, описать список требований, которые должны быть удовлетворены (например, выплатить неустойку, исправить выявленные дефекты).
Помощь юриста
В некоторых случаях застройщик, желая избежать судебного разбирательства, негативных отзывов в прессе, интернете, соглашается добровольно выплатить некоторую сумму, что иногда считается приемлемым вариантом.
Если же строительная организация игнорирует претензию, предлагает неподходящий вариант разрешения конфликта, юрист подготовит исковое заявление в судебную инстанцию, добьется принятия положительного решения в пользу клиента.
Лысковский районный суд
Данные учреждения
| Учреждение | Лысковский районный суд |
| В каком районе | Лысковский |
 |
|
| В каком регионе | Нижегородская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Телефонный номер организации | +7 (83149) 5-32-26 +7 (83149) 5-95-85 (приемная) показать телефон |
| Какой адрес | Нижегородская область, Лысковский район, Лысково, улица Ленина, 42 |
| Вебсайт | http://liskovsky.nnov.sudrf.ru |
| Электронная почта | liskovsky.nnov@sudrf.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 1 — Лысково
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Лысково |
| Район | Лысковский |
|
|
|
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Регион России | Нижегородская область |
| Номера телефонов учреждения | +7 (83149) 5-55-64 +7 (83149) 5-56-47 показать телефон |
| Почта | liskovo_1@msud.nnov.ru |
| Адрес учреждения | Нижегородская область, Лысковский район, Лысково, улица Строителей, 10, корпус 1 |
| Вебсайт | http://lysk1.nnov.msudrf.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Лысково
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Лысково |
| Район | Лысковский |
|
|
|
| Сайт | http://lysk2.nnov.msudrf.ru |
| Телефон учреждения | +7 (83149) 5-59-54 показать телефон |
| Электронная почта | liskovo_2@msud.nnov.ru |
| В каком регионе России | Нижегородская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Адрес | Нижегородская область, Лысковский район, Лысково, улица Строителей, 10, корпус 1 |