Нарушение договорных обязательств со стороны застройщика квартиры – частая проблема, с которой сталкиваются лица покупающие недвижимость на этапе строительства. Часто, среди основных проблем : нарушение сроков ввода в эксплуатацию, несоответствие качества строительства нормативам, условиям договора, несвоевременное уведомление о невозможности сдать объект (уведомление должно быть направлено минимум за два месяца до истечения сроков).
Если дольщик заметил, что застройщик нарушает его права, лучше сразу обратиться за юридической консультацией. Это поможет правильно оценить серьезность ситуации, своевременно принять необходимые юридические действия, направленные на ее решение.
Ответственность застройщика
Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», взаимоотношения, возникающие в результате заключения договора о долевом строительстве, решаются не только в соответствии с нормами профильного закона, но и ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителя». В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214, ст. 13, 14, 15 ФЗ № 2300-1, недобросовестный застройщик может нести ответственность в виде:
- Уплаты неустойки;
- Компенсации морального ущерба;
- Возмещения материальных потерь, нанесенных дольщику в результате неправомерных действий.
Законодатель четко определяет размер пени. Для физических лиц она составляет 1/150 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации, актуальной на момент исполнения такого решения. В некоторых случаях судебная инстанция может уменьшить сумму, если она признана судьей, как несоизмеримая причинённому ущербу.
Куда обращаться в Лукоянове (Лукояновский район)
В первую очередь рекомендуется получить квалифицированную юридическую помощь. Специалист изучит договор, определит, есть ли со стороны застройщика нарушение, можно ли привлечь его к ответственности, установит последовательность действий, которые помогут добиться положительного исхода.
Согласно действующему законодательству первый этап восстановления прав дольщика – написание письменной претензии. В письме необходимо изложить свою позицию о недопустимости такого поведения со стороны застройщика, указать перечень нарушений со ссылками на нормативно-правовые акты, описать список требований, которые должны быть удовлетворены (например, выплатить неустойку, исправить выявленные дефекты).
Помощь юриста
В некоторых случаях застройщик, желая избежать судебного разбирательства, негативных отзывов в прессе, интернете, соглашается добровольно выплатить некоторую сумму, что в ряде случаев считается приемлемым вариантом.
Если же строительная организация игнорирует претензию, предлагает неподходящий вариант решения конфликта, юрист подготовит исковое заявление в суд, добьется принятия положительного решения в пользу клиента.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Лукоянов
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Лукоянов |
| Район | Лукояновский |
 |
|
| Сайт организации | http://luk1.nnov.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Адрес где находится | Нижегородская область, Лукояновский район, Лукоянов, улица Коммуны, 69 |
| Электронная почта | luko_1@msud.nnov.ru |
| В каком регионе России | Нижегородская область |
| Телефоны организации | +7 (83196) 4-31-82 показать телефон |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 2 — Лукоянов
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Лукоянов |
| В каком районе | Лукояновский |
|
|
|
| Телефонный номер учреждения | +7 (83196) 4-26-43 показать телефон |
| Адрес организации | Нижегородская область, Лукояновский район, Лукоянов, улица Коммуны, 69 |
| В каком регионе | Нижегородская область |
| Сайт учреждения | http://luk2.nnov.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Электронная почта | luko_2@msud.nnov.ru |
На карте
Лукояновский районный суд
Данные организации
| Название | Лукояновский районный суд |
| В каком районе | Лукояновский |
|
|
|
| Адрес учреждения | Нижегородская область, Лукояновский район, Лукоянов, площадь Мира, 5а |
| Телефон учреждения | +7 (83196) 4-16-62 +7 (83196) 4-16-63 показать телефон |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Электронная почта | lukoyanovsky.nnov@sudrf.ru |
| Регион России | Нижегородская область |
| Вебсайт организации | http://lukoyanovsky.nnov.sudrf.ru |