Нарушение договорных обязательств со стороны застройщика жилья – частая проблема, с которой сталкиваются граждане покупающие недвижимость на этапе строительства. Часто, среди основных проблем : нарушение сроков ввода в эксплуатацию, несоответствие качества строительства нормативам, условиям договора, несвоевременное уведомление о невозможности сдать объект (уведомление должно быть направлено минимум за два месяца до истечения сроков).
Если дольщик заметил, что застройщик нарушает его права, целесообразно сразу обращаться за юридической консультацией. Это поможет правильно оценить серьезность ситуации, своевременно принять необходимые юридические действия, направленные на ее решение.
Ответственность застройщика
Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», взаимоотношения, возникающие в результате заключения соглашения о долевом строительстве, решаются не только в соответствии с нормами профильного закона, но и ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителя». В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214, ст. 13, 14, 15 ФЗ № 2300-1, недобросовестный застройщик может нести ответственность в виде:
- Уплаты неустойки;
- Компенсации морального ущерба;
- Возмещения материальных потерь, нанесенных дольщику в результате неправомерных действий.
Законодатель четко устанавливает размер пени. Для физических лиц она составляет 1/150 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации, актуальной на момент исполнения такого решения. В некоторых случаях судебная инстанция может уменьшить сумму, если она признана судьей, как несоизмеримая причинённому ущербу.
Куда обращаться в Ленске (Ленский улус)
В первую очередь рекомендуется получить квалифицированную юридическую помощь. Юрист изучит договор, определит, есть ли со стороны застройщика нарушение, возможно ли привлечь его к ответственности, установит последовательность действий, которые помогут добиться положительного исхода.
Согласно действующему законодательству первый этап восстановления прав дольщика – написание письменной претензии. В письме нужно изложить свою позицию о недопустимости такого поведения со стороны застройщика, указать перечень нарушений со ссылками на нормативно-правовые документы, описать список требований, которые должны быть удовлетворены (например, выплатить неустойку, исправить выявленные дефекты).
Помощь юриста
В некоторых случаях застройщик, желая избежать судебного процесса, негативных отзывов в прессе, интернете, соглашается добровольно выплатить некоторую сумму, что в ряде случаев считается приемлемым вариантом.
Если же строительная организация игнорирует претензию, предлагает неподходящий вариант разрешения спора, грамотный юрист подготовит иск в суд, добьется принятия положительного решения суда в пользу клиента.
Ленский районный суд
Данные учреждения
| Учреждение | Ленский районный суд |
| В каком районе | Ленский улус |
 |
|
| Телефонный номер организации | +7 (41137) 4-64-23 показать телефон |
| Электронная почта | lensk.jak@sudrf.ru |
| Какой адрес | Республика Саха, Ленский улус, Ленск, улица Ленина, 51 |
| Сайт учреждения | http://lensk.jak.sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 14:00 |
| Регион | Саха (республика) |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 17 — Ленск
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 17 — Ленск |
| Район | Ленский улус |
|
|
|
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 12:30 до 14:00 |
| В каком регионе | Саха (республика) |
| Адрес учреждения | Республика Саха, Ленский улус, Ленск, улица Водников, 9 |
| Сайт | http://sakha17.yak.msudrf.ru |
| Электронная почта | mirsud17sakha@mail.ru |
| Телефоны организации | +7 (41137) 4-10-58 +7 (41137) 2-23-13 показать телефон |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 54 — Ленск
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 54 — Ленск |
| Район | Ленский улус |
|
|
|
| Адрес | Республика Саха, Ленский улус, Ленск, улица Водников, 9 |
| Телефонный номер организации | +7 (41137) 2-41-03 +7 (41137) 2-23-13 показать телефон |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 12:30 до 14:00 |
| Сайт организации | http://sakha54.yak.msudrf.ru |
| Почта | mirsud54sakha@mail.ru |
| В каком регионе России | Саха (республика) |