Нарушение договорных обязательств со стороны застройщика жилья – частая проблема, с которой сталкиваются лица покупающие недвижимость на этапе строительства. Как правило, среди главных проблем : нарушение сроков ввода в эксплуатацию, несоответствие качества строительства нормативам, условиям договора, несвоевременное уведомление о невозможности сдать объект (уведомление должно быть направлено минимум за два месяца до истечения сроков).
Если дольщик заметил, что застройщик нарушает его права, лучше сразу обращаться за юридической консультацией. Это поможет правильно оценить серьезность ситуации, своевременно принять необходимые юридические действия, направленные на ее разрешение.
Ответственность застройщика
Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», взаимоотношения, возникающие в результате заключения договора о долевом строительстве, решаются не только в соответствии с нормами профильного закона, но и ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителя». В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214, ст. 13, 14, 15 ФЗ № 2300-1, недобросовестный застройщик может нести ответственность в виде:
- Уплаты неустойки;
- Компенсации морального ущерба;
- Возмещения материальных убытков, нанесенных дольщику в результате неправомерных действий.
Законодатель четко определяет размер пени. Для физических граждан она составляет 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ, актуальной на момент исполнения такого решения. В некоторых случаях суд может уменьшить сумму, если она признана судьей, как несоизмеримая причинённому ущербу.
Куда обращаться в Козельске (Козельский район)
В первую очередь рекомендуется получить квалифицированную юридическую помощь. Юрист изучит договор, определит, есть ли со стороны застройщика нарушение, возможно ли привлечь его к ответственности, установит последовательность действий, которые помогут добиться положительного исхода.
Согласно действующему законодательству первый этап восстановления прав дольщика – написание письменной претензии. В письме необходимо изложить свою позицию о недопустимости такого поведения со стороны застройщика, указать перечень нарушений со ссылками на законы, описать список требований, которые должны быть удовлетворены (например, выплатить неустойку, исправить выявленные дефекты).
Помощь юриста
В некоторых случаях застройщик, желая избежать судебного разбирательства, негативных отзывов в прессе, интернете, соглашается добровольно выплатить некоторую сумму, что в ряде случаев считается приемлемым вариантом.
Если же строительная компания игнорирует претензию, предлагает неподходящий вариант разрешения спора, юрист подготовит исковое заявление в судебную инстанцию, добьется принятия положительного решения в пользу клиента.
Судебный участок мирового судьи № 29 — Козельск
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 29 — Козельск |
| В каком районе находится | Козельский |
 |
|
| Регион России | Калужская область |
| Почта | mirsud29@sms.kaluga.ru |
| Адрес организации | Калужская область, Козельский район, Козельск, Большая Советская улица, 39 |
| Номер телефона организации | +7 (48442) 2-21-84 показать телефон |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник, четверг: с 09:00 до 10:30 |
| Сайт | http://29.klg.msudrf.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 30 — Козельск
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 30 — Козельск |
| В каком районе находится | Козельский |
|
|
|
| В каком регионе России | Калужская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес где находится | Калужская область, Козельский район, Козельск, Большая Советская улица, 39 |
| Номера телефонов организации | +7 (48442) 2-11-90 показать телефон |
| Почта | mirsud30@sms.kaluga.ru |
| Вебсайт организации | http://30.klg.msudrf.ru |
Карта
Козельский районный суд
Данные организации
| Название организации | Козельский районный суд |
| В каком районе | Козельский |
|
|
|
| Адрес где находится | Калужская область, Козельский район, Козельск, Большая Советская, 49 |
| Регион | Калужская область |
| Почта | kozelsky.klg@sudrf.ru |
| Сайт организации | http://kozelsky.klg.sudrf.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (48442) 2-44-54 +7 (48442) 2-41-68 показать телефон |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |