Нарушение договорных обязательств со стороны застройщика квартиры – частая проблема, с которой сталкиваются лица покупающие недвижимость на этапе строительства. Как правило, среди основных проблем : нарушение сроков ввода в эксплуатацию, несоответствие качества строительства нормативам, условиям договора, несвоевременное уведомление о невозможности сдать объект (уведомление должно быть направлено минимум за два месяца до истечения сроков).
Если дольщик заметил, что застройщик нарушает его права, целесообразно сразу обратиться за юридической консультацией. Это поможет правильно оценить серьезность ситуации, своевременно принять необходимые юридические действия, направленные на ее разрешение.
Ответственность застройщика
Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», взаимоотношения, возникающие в результате заключения соглашения о долевом строительстве, решаются не только в соответствии с нормами профильного закона, но и ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителя». В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214, ст. 13, 14, 15 ФЗ № 2300-1, недобросовестный застройщик может нести ответственность в виде:
- Уплаты неустойки;
- Компенсации морального ущерба;
- Возмещения материальных убытков, нанесенных дольщику в результате неправомерных действий.
Законодатель четко определяет размер пени. Для физических граждан она составляет 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ, актуальной на момент исполнения такого решения. В некоторых случаях районный суд может уменьшить сумму, если она признана судьей, как несоизмеримая причинённому ущербу.
Куда обращаться в Катайске (Катайский район)
В первую очередь рекомендуется получить качественную юридическую помощь. Специалист изучит договор, определит, есть ли со стороны застройщика нарушение, возможно ли привлечь его к ответственности, установит последовательность действий, которые помогут добиться положительного исхода.
Согласно действующему законодательству первый этап восстановления прав дольщика – написание письменной претензии. В письме нужно изложить свою позицию о недопустимости такого поведения со стороны застройщика, указать перечень нарушений со ссылками на нормативно-правовые акты, описать список требований, которые должны быть удовлетворены (например, выплатить неустойку, исправить выявленные дефекты).
Помощь юриста
В некоторых случаях застройщик, желая избежать судебного разбирательства, негативных отзывов в прессе, интернете, соглашается добровольно выплатить некоторую сумму, что иногда считается приемлемым вариантом.
Если же строительная компания игнорирует претензию, предлагает неподходящий вариант решения спора, грамотный юрист подготовит исковое заявление в суд, добьется принятия положительного решения в пользу клиента.
Судебный участок мирового судьи № 10 — Катайск
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 10 — Катайск |
| В каком районе | Катайский |
 |
|
| Вебсайт организации | http://10.krg.msudrf.ru |
| В каком регионе России находится | Курганская область |
| Почта | kat-ms@kurganobl.ru |
| Телефоны организации | +7 (35251) 2-29-98 показать телефон |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Адрес организации | Курганская область, Катайский район, Катайск, улица Матросова, 1а |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 9 — Катайск
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 9 — Катайск |
| Район | Катайский |
|
|
|
| Сайт организации | http://9.krg.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Электронная почта | kat-ms@kurganobl.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (35251) 2-29-98 показать телефон |
| Какой адрес | Курганская область, Катайский район, Катайск, улица Матросова, 1а |
| В каком регионе России | Курганская область |
Карта проезда
Катайский районный суд
Данные организации
| Название организации | Катайский районный суд |
| В каком районе находится | Катайский |
|
|
|
| Адрес где находится | Курганская область, Катайский район, Катайск, Советская улица, 31 |
| Электронная почта | kataysky.krg@sudrf.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (35251) 2-23-86 +7 (35251) 2-30-36 (приемная) показать телефон |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| В каком регионе России находится | Курганская область |
| Вебсайт | http://kataysky.krg.sudrf.ru |