Нарушение договорных обязательств со стороны застройщика квартиры – частая проблема, с которой сталкиваются лица покупающие недвижимость на этапе строительства. Как правило, среди главных проблем : нарушение сроков ввода в эксплуатацию, несоответствие качества строительства нормативам, условиям подписанного ранее договора, несвоевременное уведомление о невозможности сдать объект (уведомление должно быть направлено минимум за два месяца до истечения сроков).
Если дольщик заметил, что застройщик нарушает его права, целесообразно сразу обращаться за юридической консультацией. Это поможет правильно оценить серьезность ситуации, своевременно принять необходимые юридические действия, направленные на ее разрешение.
Ответственность застройщика
Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», взаимоотношения, возникающие в результате заключения соглашения о долевом строительстве, решаются не только в соответствии с нормами профильного закона, но и ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителя». В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214, ст. 13, 14, 15 ФЗ № 2300-1, недобросовестный застройщик может нести ответственность в виде:
- Уплаты неустойки;
- Компенсации морального ущерба;
- Возмещения материальных потерь, нанесенных дольщику в результате неправомерных действий.
Законодатель четко определяет размер пени. Для физических лиц она составляет 1/150 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации, актуальной на момент исполнения решения. В некоторых случаях районный суд может уменьшить сумму, если она признана судьей, как несоизмеримая причинённому ущербу.
Куда обращаться в Инте
В первую очередь рекомендуется получить качественную юридическую консультацию. Специалист изучит договор, определит, есть ли со стороны застройщика нарушение, возможно ли привлечь его к ответственности, установит последовательность действий, которые помогут добиться положительного исхода.
Согласно действующему законодательству первый этап восстановления прав дольщика – написание письменной претензии. В письме нужно изложить свою позицию о недопустимости такого поведения со стороны застройщика, указать перечень нарушений со ссылками на законы, описать список требований, которые должны быть удовлетворены (например, выплатить неустойку, исправить выявленные дефекты).
Помощь юриста
В некоторых случаях застройщик, желая избежать судебного процесса, негативных отзывов в прессе, интернете, соглашается добровольно выплатить некоторую сумму, что иногда считается приемлемым вариантом.
Если же строительная компания игнорирует претензию, предлагает неподходящий вариант разрешения конфликта, юрист подготовит исковое заявление в судебную инстанцию, добьется принятия положительного решения в пользу клиента.
Центральный судебный участок — Инта
Данные организации
| Название | Центральный судебный участок — Инта |
| Район | |
 |
|
| Какой адрес | Республика Коми, Инта, Полярная улица, 13 |
| Номер телефона организации | +7 (82145) 6-29-71 +7 (82145) 6-37-40 показать телефон |
| Электронная почта | centralnyrk@mail.ru |
| Сайт учреждения | http://centralny.komi.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 15:45 |
| Регион России | Коми (республика) |
Карта
Интинский городской суд
Данные учреждения
| Учреждение | Интинский городской суд |
| Район | |
|
|
|
| В каком регионе | Коми (республика) |
| Электронная почта | intasud.komi@sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 15:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Номера телефонов учреждения | +7 (82145) 6-41-89 показать телефон |
| Адрес учреждения | Республика Коми, Инта, Социалистическая улица, 4а |
| Сайт учреждения | http://intasud.komi.sudrf.ru |
Карта проезда
Восточный судебный участок — Инта
Данные учреждения
| Название | Восточный судебный участок — Инта |
| Район | |
|
|
|
| Адрес | Республика Коми, Инта, Полярная улица, 13 |
| Вебсайт организации | http://vostochny.komi.msudrf.ru |
| В каком регионе | Коми (республика) |
| Телефоны организации | +7 (82145) 6-07-44 +7 (82145) 6-37-40 показать телефон |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 15:45 |
| Электронная почта | vostochnyrk@mail.ru |
Карта
Западный судебный участок — Инта
Данные организации
| Название учреждения | Западный судебный участок — Инта |
| В каком районе | |
|
|
|
| Телефонный номер организации | +7 (82145) 6-37-40 +7 (82145) 6-38-77 показать телефон |
| В каком регионе России находится | Коми (республика) |
| Адрес учреждения | Республика Коми, Инта, Полярная улица, 13 |
| Почта | zapadnyrk@mail.ru |
| Сайт учреждения | http://zapadny.komi.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 17:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 15:45 |