Нарушение договорных обязательств со стороны застройщика жилья – частая проблема, с которой сталкиваются лица покупающие недвижимость на этапе строительства. Часто, среди основных сложностей : нарушение сроков ввода в эксплуатацию, несоответствие качества строительства нормативам, условиям подписанного ранее договора, несвоевременное уведомление о невозможности сдать объект (уведомление должно быть направлено минимум за два месяца до истечения сроков).
Если дольщик заметил, что застройщик нарушает его права, лучше сразу обращаться за юридической консультацией. Это поможет правильно оценить серьезность ситуации, своевременно принять необходимые юридические действия, направленные на ее разрешение.
Ответственность застройщика
Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», взаимоотношения, возникающие в результате заключения соглашения о долевом строительстве, решаются не только в соответствии с нормами профильного закона, но и ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителя». В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214, ст. 13, 14, 15 ФЗ № 2300-1, недобросовестный застройщик может нести ответственность в виде:
- Уплаты неустойки;
- Компенсации морального ущерба;
- Возмещения материальных убытков, нанесенных дольщику в результате неправомерных действий.
Законодатель четко устанавливает размер пени. Для физических лиц она составляет 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ, актуальной на момент исполнения такого решения. В некоторых случаях судебная инстанция может уменьшить сумму, если она признана судьей, как несоизмеримая причинённому ущербу.
Куда обращаться в Гвардейске
В первую очередь рекомендуется получить качественную юридическую помощь. Специалист изучит договор, определит, есть ли со стороны застройщика нарушение, возможно ли привлечь его к ответственности, установит последовательность действий, которые помогут добиться положительного исхода.
Согласно действующему законодательству первый этап восстановления прав дольщика – написание письменной претензии. В письме необходимо изложить свою позицию о недопустимости такого поведения со стороны застройщика, указать перечень нарушений со ссылками на нормативно-правовые акты, описать список требований, которые должны быть удовлетворены (например, выплатить неустойку, исправить выявленные дефекты).
Помощь юриста
В некоторых случаях застройщик, желая избежать судебного процесса, негативных отзывов в прессе, интернете, соглашается добровольно выплатить некоторую сумму, что в ряде случаев считается приемлемым вариантом.
Если же строительная компания игнорирует претензию, предлагает неподходящий вариант разрешения спора, юрист подготовит иск в суд, добьется принятия положительного решения суда в пользу клиента.
Гвардейский районный суд
Данные учреждения
| Учреждение | Гвардейский районный суд |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:15 пятница: с 09:00 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:15 |
| Сайт организации | http://gvardeysky.kln.sudrf.ru |
| Какой адрес | Калининградская область, Гвардейск, Центральный переулок, 3 |
| Почта | gvardeysky.kln@sudrf.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (40159) 3-27-85 +7 (40159) 3-21-75 показать телефон |
| Регион | Калининградская область |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 1 — Гвардейск
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Гвардейск |
| В каком районе | |
|
|
|
| Адрес организации | Калининградская область, Гвардейск, улица Тельмана, 7 |
| Электронная почта | gvardms@mail.ru |
| Сайт учреждения | http://gvardms1.kln.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номер телефона организации | +7 (40159) 3-16-85 показать телефон |
| Регион России | Калининградская область |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Гвардейск
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Гвардейск |
| Район | |
|
|
|
| Вебсайт | http://gvardms2.kln.msudrf.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (40159) 3-60-25 показать телефон |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе | Калининградская область |
| Почта | gvardms2@mail.ru |
| Адрес организации | Калининградская область, Гвардейск, улица Тельмана, 7 |