Нарушение договорных обязательств со стороны застройщика квартиры – частая проблема, с которой сталкиваются лица покупающие недвижимость на этапе строительства. Как правило, среди главных проблем : нарушение сроков ввода в эксплуатацию, несоответствие качества строительства нормативам, условиям договора, несвоевременное уведомление о невозможности сдать объект (уведомление должно быть направлено минимум за два месяца до истечения сроков).
Если дольщик заметил, что застройщик нарушает его права, целесообразно сразу обратиться за юридической консультацией. Это поможет правильно оценить серьезность проблемы, своевременно принять необходимые юридические действия, направленные на ее решение.
Ответственность застройщика
Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», взаимоотношения, возникающие в результате заключения договора о долевом строительстве, решаются не только в соответствии с нормами профильного закона, но и ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителя». В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214, ст. 13, 14, 15 ФЗ № 2300-1, недобросовестный застройщик может нести ответственность в виде:
- Уплаты неустойки;
- Компенсации морального ущерба;
- Возмещения материальных убытков, нанесенных дольщику в результате неправомерных действий.
Законодатель четко определяет размер пени. Для физических лиц она составляет 1/150 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации, актуальной на момент исполнения решения. В некоторых случаях суд может уменьшить сумму, если она признана судьей, как несоизмеримая причинённому ущербу.
Куда обращаться в Гаджиево
В первую очередь рекомендуется получить квалифицированную юридическую консультацию. Специалист изучит договор, определит, есть ли со стороны застройщика нарушение, можно ли привлечь его к ответственности, установит последовательность действий, которые помогут добиться положительного исхода.
Согласно действующему законодательству первый этап восстановления прав дольщика – написание письменной претензии. В письме необходимо изложить свою позицию о недопустимости такого поведения со стороны застройщика, указать перечень нарушений со ссылками на нормативно-правовые документы, описать список требований, которые должны быть удовлетворены (например, выплатить неустойку, исправить выявленные дефекты).
Помощь юриста
В некоторых случаях застройщик, желая избежать суда, негативных отзывов в прессе, интернете, соглашается добровольно выплатить некоторую сумму, что в ряде случаев считается приемлемым вариантом.
Если же строительная организация игнорирует претензию, предлагает неподходящий вариант решения спора, юрист подготовит иск в суд, добьется принятия положительного решения суда в пользу клиента.
Судебный участок мирового судьи № 2 — Гаджиево
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Гаджиево |
| Район | |
 |
|
| Сайт учреждения | http://2alsk.mrm.msudrf.ru |
| Регион России | Мурманская область |
| Адрес учреждения | Мурманская область, Гаджиево, набережная Сергея Преминина, 106 |
| Электронная почта | otvskal@uodms.mels.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 13:00 |
| Номер телефона организации | +7 (81539) 45-617 +7 (81539) 45-662 показать телефон |
Карта
Гаджиевский гарнизонный военный суд
Данные учреждения
| Название организации | Гаджиевский гарнизонный военный суд |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Регион | Мурманская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:45, перерыв: с 13:00 до 14:30 пятница: с 09:00 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 14:30 прием граждан четверг: с 15:00 до 18:00 |
| Почта | gadjgvs.mrm@sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Мурманская область, Гаджиево, улица Ленина, 100а |
| Сайт | http://gadjgvs.mrm.sudrf.ru |
| Телефоны организации | +7 (81539) 4-77-08 +7 (81553) 56-6-62 показать телефон |
Карта проезда
Полярный районный суд — Гаджиево
Данные организации
| Учреждение | Полярный районный суд — Гаджиево |
| Район | |
|
|
|
| Адрес организации | Мурманская область, Гаджиево, набережная Сергея Преминина, 106 |
| Регион России | Мурманская область |
| Сайт организации | http://pol.mrm.sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 15:00 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 17:00 |
| Телефонный номер организации | +7 (81539) 4-56-31 показать телефон |
| Почта | gadjev.mrm@sudrf.ru |