Нарушение договорных обязательств со стороны застройщика квартиры – частая проблема, с которой сталкиваются граждане покупающие недвижимость на этапе строительства. Как правило, среди основных проблем : нарушение сроков ввода в эксплуатацию, несоответствие качества строительства нормативам, условиям договора, несвоевременное уведомление о невозможности сдать объект (уведомление должно быть направлено минимум за два месяца до истечения сроков).
Если дольщик заметил, что застройщик нарушает его права, целесообразно сразу обратиться за юридической консультацией. Это поможет правильно оценить серьезность проблемы, своевременно принять необходимые юридические действия, направленные на ее решение.
Ответственность застройщика
Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», взаимоотношения, возникающие в результате заключения договора о долевом строительстве, решаются не только в соответствии с нормами профильного закона, но и ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителя». В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214, ст. 13, 14, 15 ФЗ № 2300-1, недобросовестный застройщик может нести ответственность в виде:
- Уплаты неустойки;
- Компенсации морального ущерба;
- Возмещения материальных потерь, нанесенных дольщику в результате неправомерных действий.
Законодатель четко определяет размер пени. Для физических лиц она составляет 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ, актуальной на момент исполнения такого решения. В некоторых случаях районный суд может уменьшить сумму, если она признана судьей, как несоизмеримая причинённому ущербу.
Куда обращаться в Дивногорске
В первую очередь рекомендуется получить квалифицированную юридическую консультацию. Юрист изучит договор, определит, есть ли со стороны застройщика нарушение, можно ли привлечь его к ответственности, установит последовательность действий, которые помогут добиться положительного исхода.
Согласно действующему законодательству первый этап восстановления прав дольщика – написание письменной претензии. В письме нужно изложить свою позицию о недопустимости такого поведения со стороны застройщика, указать перечень нарушений со ссылками на законы, описать список требований, которые должны быть удовлетворены (например, выплатить неустойку, исправить выявленные дефекты).
Помощь юриста
В некоторых случаях застройщик, желая избежать судебного процесса, негативных отзывов в прессе, интернете, соглашается добровольно выплатить некоторую сумму, что в ряде случаев считается приемлемым вариантом.
Если же строительная компания игнорирует претензию, предлагает неподходящий вариант решения конфликта, грамотный юрист подготовит иск в судебную инстанцию, добьется принятия положительного решения в пользу клиента.
Дивногорский городской суд
Данные организации
| Название | Дивногорский городской суд |
| В каком районе | |
 |
|
| Вебсайт организации | http://divnogorsk.krk.sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | divnogorsk.krk@sudrf.ru |
| Регион России | Красноярский край |
| Номера телефонов организации | +7 (39144) 3-32-57 (приемная) +7 (39144) 3-36-51 (канцелярия) показать телефон |
| Адрес где находится | Красноярский край, Дивногорск, Комсомольская улица, 2 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи N 19 — Дивногорск
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи N 19 — Дивногорск |
| В каком районе | |
|
|
|
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (39144) 3-09-89 показать телефон |
| Сайт | http://mirsud24.ru |
| Почта | |
| Какой адрес | Красноярский край, Дивногорск, Комсомольская улица, 2 |
| Регион России | Красноярский край |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи N 20 — Дивногорск
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи N 20 — Дивногорск |
| В каком районе | |
|
|
|
| Адрес | Красноярский край, Дивногорск, Комсомольская улица, 2 |
| В каком регионе | Красноярский край |
| Электронная почта | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номера телефонов организации | +7 (39144) 3-33-19 показать телефон |
| Вебсайт организации | http://mirsud24.ru |