Нарушение договорных обязательств со стороны застройщика квартиры – частая проблема, с которой сталкиваются лица покупающие недвижимость на этапе строительства. Часто, среди главных проблем : нарушение сроков ввода в эксплуатацию, несоответствие качества строительства нормативам, условиям договора, несвоевременное уведомление о невозможности сдать объект (уведомление должно быть направлено минимум за два месяца до истечения сроков).
Если дольщик заметил, что застройщик нарушает его права, целесообразно сразу обращаться за юридической консультацией. Это поможет правильно оценить серьезность ситуации, своевременно принять необходимые юридические действия, направленные на ее решение.
Ответственность застройщика
Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», взаимоотношения, возникающие в результате заключения соглашения о долевом строительстве, решаются не только в соответствии с нормами профильного закона, но и ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителя». В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214, ст. 13, 14, 15 ФЗ № 2300-1, недобросовестный застройщик может нести ответственность в виде:
- Уплаты неустойки;
- Компенсации морального вреда;
- Возмещения материальных потерь, нанесенных дольщику в результате неправомерных действий.
Законодатель четко определяет размер пени. Для физических граждан она составляет 1/150 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации, актуальной на момент исполнения такого решения. В некоторых случаях судебная инстанция может уменьшить сумму, если она признана судьей, как несоизмеримая причинённому ущербу.
Куда обращаться в Данкове (Данковский район)
В первую очередь рекомендуется получить качественную юридическую консультацию. Специалист изучит договор, определит, есть ли со стороны застройщика нарушение, можно ли привлечь его к ответственности, установит последовательность действий, которые помогут добиться положительного исхода.
Согласно действующему законодательству первый этап восстановления прав дольщика – написание письменной претензии. В письме нужно изложить свою позицию о недопустимости такого поведения со стороны застройщика, указать перечень нарушений со ссылками на законы, описать список требований, которые должны быть удовлетворены (например, выплатить неустойку, исправить выявленные дефекты).
Помощь юриста
В некоторых случаях застройщик, желая избежать суда, негативных отзывов в прессе, интернете, соглашается добровольно выплатить некоторую сумму, что в ряде случаев считается приемлемым вариантом.
Если же строительная организация игнорирует претензию, предлагает неподходящий вариант решения спора, квалифицированный юрист подготовит исковое заявление в суд, добьется принятия положительного решения в пользу клиента.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Данков
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Данков |
| В каком районе | Данковский |
 |
|
| Электронная почта | dankov_su@lipetsk.ru |
| Адрес где находится | Липецкая область, Данковский район, Данков, улица Чапаева, 13 |
| Номер телефона организации | +7 (47465) 6-47-44 показать телефон |
| Сайт организации | http://dankov1.lpk.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| В каком регионе | Липецкая область |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 2 — Данков
Данные организации
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Данков |
| В каком районе | Данковский |
|
|
|
| В каком регионе России | Липецкая область |
| Номера телефонов учреждения | +7 (47465) 6-34-90 показать телефон |
| Вебсайт | http://dankov2.lpk.msudrf.ru |
| Электронная почта | dankov_su@lipetsk.ru |
| Адрес где находится | Липецкая область, Данковский район, Данков, улица Чапаева, 13 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
На карте
Данковский городской суд
Данные учреждения
| Название организации | Данковский городской суд |
| В каком районе | Данковский |
|
|
|
| Телефоны организации | +7 (47465) 6-63-60 показать телефон |
| Электронная почта | dankovsky.lpk@sudrf.ru |
| Адрес где находится | Липецкая область, Данковский район, Данков, улица Семеновского, 12 |
| Сайт учреждения | http://dankovsud.lpk.sudrf.ru |
| Регион России | Липецкая область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |