Нарушение договорных обязательств со стороны застройщика квартиры – частая проблема, с которой сталкиваются граждане покупающие недвижимость на этапе строительства. Часто, среди главных сложностей : нарушение сроков ввода в эксплуатацию, несоответствие качества строительства нормативам, условиям договора, несвоевременное уведомление о невозможности сдать объект (уведомление должно быть направлено минимум за два месяца до истечения сроков).
Если дольщик заметил, что застройщик нарушает его права, лучше сразу обратиться за юридической консультацией. Это поможет правильно оценить серьезность ситуации, своевременно принять необходимые юридические действия, направленные на ее решение.
Ответственность застройщика
Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», взаимоотношения, возникающие в результате заключения соглашения о долевом строительстве, решаются не только в соответствии с нормами профильного закона, но и ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителя». В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214, ст. 13, 14, 15 ФЗ № 2300-1, недобросовестный застройщик может нести ответственность в виде:
- Уплаты неустойки;
- Компенсации морального вреда;
- Возмещения материальных убытков, нанесенных дольщику в результате неправомерных действий.
Законодатель четко устанавливает размер пени. Для физических граждан она составляет 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ, актуальной на момент исполнения такого решения. В некоторых случаях районный суд может уменьшить сумму, если она признана судьей, как несоизмеримая причинённому ущербу.
Куда обращаться в Чулыме (Чулымский район)
В первую очередь рекомендуется получить качественную юридическую консультацию. Юрист изучит договор, определит, есть ли со стороны застройщика нарушение, можно ли привлечь его к ответственности, установит последовательность действий, которые помогут добиться положительного исхода.
Согласно действующему законодательству первый этап восстановления прав дольщика – написание письменной претензии. В письме необходимо изложить свою позицию о недопустимости такого поведения со стороны застройщика, указать перечень нарушений со ссылками на нормативно-правовые акты, описать список требований, которые должны быть удовлетворены (например, выплатить неустойку, исправить выявленные дефекты).
Помощь юриста
В некоторых случаях застройщик, желая избежать суда, негативных отзывов в прессе, интернете, соглашается добровольно выплатить некоторую сумму, что в ряде случаев считается приемлемым вариантом.
Если же строительная компания игнорирует претензию, предлагает неподходящий вариант решения конфликта, юрист подготовит иск в суд, добьется принятия положительного решения суда в пользу клиента.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Чулым
Данные учреждения
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Чулым |
| В каком районе | Чулымский |
 |
|
| Телефонный номер учреждения | +7 (38350) 2-27-24 +7 (38350) 2-12-55 (секретарь судебного заседания) показать телефон |
| Почта | sudchlm@mail.ru |
| В каком регионе России | Новосибирская область |
| Сайт организации | http://1chl.nsk.msudrf.ru |
| Адрес | Новосибирская область, Чулымский район, Чулым, Чулымская улица, 45 |
| Когда работает | понедельник: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 2 — Чулым
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Чулым |
| В каком районе находится | Чулымский |
|
|
|
| В каком регионе России | Новосибирская область |
| Телефоны организации | +7 (38350) 2-27-07 показать телефон |
| Почта | sudchlm@mail.ru |
| Сайт учреждения | http://2chl.nsk.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Адрес | Новосибирская область, Чулымский район, Чулым, Чулымская улица, 45 |
Карта
Чулымский районный суд
Данные организации
| Учреждение | Чулымский районный суд |
| В каком районе находится | Чулымский |
|
|
|
| Адрес где находится | Новосибирская область, Чулымский район, Чулым, Чулымская улица, 25 |
| В каком регионе России | Новосибирская область |
| Сайт учреждения | http://chulymsky.nsk.sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 вторник-четверг: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Телефоны организации | +7 (38350) 2-21-62 +7 (38365) 2-12-88 показать телефон |
| Электронная почта | chulymsky.nsk@sudrf.ru |