Нарушение договорных обязательств со стороны застройщика квартиры – частая проблема, с которой сталкиваются лица покупающие недвижимость на этапе строительства. Как правило, среди главных проблем : нарушение сроков ввода в эксплуатацию, несоответствие качества строительства нормативам, условиям договора, несвоевременное уведомление о невозможности сдать объект (уведомление должно быть направлено минимум за два месяца до истечения сроков).
Если дольщик заметил, что застройщик нарушает его права, лучше сразу обратиться за юридической консультацией. Это поможет правильно оценить серьезность проблемы, своевременно принять необходимые юридические действия, направленные на ее разрешение.
Ответственность застройщика
Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», взаимоотношения, возникающие в результате заключения договора о долевом строительстве, решаются не только в соответствии с нормами профильного закона, но и ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителя». В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214, ст. 13, 14, 15 ФЗ № 2300-1, недобросовестный застройщик может нести ответственность в виде:
- Уплаты неустойки;
- Компенсации морального ущерба;
- Возмещения материальных убытков, нанесенных дольщику в результате неправомерных действий.
Законодатель четко определяет размер пени. Для физических граждан она составляет 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ, актуальной на момент исполнения решения. В некоторых случаях районный суд может уменьшить сумму, если она признана судьей, как несоизмеримая причинённому ущербу.
Куда обращаться в Чадане (Дзун-Хемчикский кожуун район)
В первую очередь рекомендуется получить квалифицированную юридическую помощь. Юрист изучит договор, определит, есть ли со стороны застройщика нарушение, можно ли привлечь его к ответственности, установит последовательность действий, которые помогут добиться положительного исхода.
Согласно действующему законодательству первый этап восстановления прав дольщика – написание письменной претензии. В письме нужно изложить свою позицию о недопустимости такого поведения со стороны застройщика, указать перечень нарушений со ссылками на законы, описать список требований, которые должны быть удовлетворены (например, выплатить неустойку, исправить выявленные дефекты).
Помощь юриста
В некоторых случаях застройщик, желая избежать суда, негативных отзывов в прессе, интернете, соглашается добровольно выплатить некоторую сумму, что иногда считается приемлемым вариантом.
Если же строительная организация игнорирует претензию, предлагает неподходящий вариант разрешения спора, квалифицированный юрист подготовит исковое заявление в суд, добьется принятия положительного решения суда в пользу клиента.
Судебный участок мирового судьи — Чадан
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи — Чадан |
| Район | Дзун-Хемчикский кожуун |
 |
|
| В каком регионе России находится | Тыва (республика) |
| Время работы | понедельник: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 вторник-пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Какой адрес | Республика Тыва, Дзун-Хемчикский кожуун, Чадан, улица Ленина, 42 |
| Телефоны организации | +7 (39434) 2-13-45 показать телефон |
| Электронная почта | mirsudrt04@mail.ru |
| Сайт организации | http://d-h.tuva.msudrf.ru |
Адрес на карте
Дзун-Хемчикский районный суд — Чадан
Данные учреждения
| Название организации | Дзун-Хемчикский районный суд — Чадан |
| Район | Дзун-Хемчикский кожуун |
|
|
|
| Электронная почта | dzun-hemchikskiy.tva@sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефоны организации | +7 (39434) 2-10-10 показать телефон |
| В каком регионе | Тыва (республика) |
| Адрес организации | Республика Тыва, Дзун-Хемчикский кожуун, Чадан, улица Чурмет-Дажы, 152 |
| Вебсайт | http://dzun-hemchikskiy.tva.sudrf.ru |