Нарушение договорных обязательств со стороны застройщика квартиры – частая проблема, с которой сталкиваются лица покупающие недвижимость на этапе строительства. Как правило, среди главных сложностей : нарушение сроков ввода в эксплуатацию, несоответствие качества строительства нормативам, условиям договора, несвоевременное уведомление о невозможности сдать объект (уведомление должно быть направлено минимум за два месяца до истечения сроков).
Если дольщик заметил, что застройщик нарушает его права, лучше сразу обратиться за юридической консультацией. Это поможет правильно оценить серьезность ситуации, своевременно принять необходимые юридические действия, направленные на ее решение.
Ответственность застройщика
Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», взаимоотношения, возникающие в результате заключения соглашения о долевом строительстве, решаются не только в соответствии с нормами профильного закона, но и ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителя». В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214, ст. 13, 14, 15 ФЗ № 2300-1, недобросовестный застройщик может нести ответственность в виде:
- Уплаты неустойки;
- Компенсации морального ущерба;
- Возмещения материальных убытков, нанесенных дольщику в результате неправомерных действий.
Законодатель четко устанавливает размер пени. Для физических лиц она составляет 1/150 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации, актуальной на момент исполнения такого решения. В некоторых случаях районный суд может уменьшить сумму, если она признана судьей, как несоизмеримая причинённому ущербу.
Куда обращаться в Буинске (Буинский район)
В первую очередь рекомендуется получить квалифицированную юридическую консультацию. Специалист изучит договор, определит, есть ли со стороны застройщика нарушение, можно ли привлечь его к ответственности, установит последовательность действий, которые помогут добиться положительного исхода.
Согласно действующему законодательству первый этап восстановления прав дольщика – написание письменной претензии. В письме нужно изложить свою позицию о недопустимости такого поведения со стороны застройщика, указать перечень нарушений со ссылками на законы, описать список требований, которые должны быть удовлетворены (например, выплатить неустойку, исправить выявленные дефекты).
Помощь юриста
В некоторых случаях застройщик, желая избежать суда, негативных отзывов в прессе, интернете, соглашается добровольно выплатить некоторую сумму, что иногда считается приемлемым вариантом.
Если же строительная организация игнорирует претензию, предлагает неподходящий вариант решения конфликта, юрист подготовит иск в суд, добьется принятия положительного решения в пользу клиента.
Буинский городской суд
Данные учреждения
| Название | Буинский городской суд |
| В каком районе | Буинский |
 |
|
| Почта | buinsky.tat@sudrf.ru |
| В каком регионе | Татарстан (республика) |
| Сайт | http://buinsky.tat.sudrf.ru |
| Какой адрес | Республика Татарстан, Буинский район, Буинск, улица Вахитова, 59 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:45, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Номер телефона учреждения | +7 (84374) 3-82-06 +7 (84374) 3-82-11 показать телефон |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 1 — Буинск
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Буинск |
| В каком районе находится | Буинский |
|
|
|
| Сайт | http://mirsud.tatar.ru |
| Электронная почта | ms.1001@tatar.ru |
| Какой адрес | Республика Татарстан, Буинский район, Буинск, улица Камиля Зыятдинова, 4, корпус 2 |
| Телефоны организации | +7 (84374) 3-55-17 +7 (84374) 3-40-33 показать телефон |
| В каком регионе | Татарстан (республика) |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 2 — Буинск
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Буинск |
| Район | Буинский |
|
|
|
| Электронная почта | ms.1002@tatar.ru |
| Вебсайт | http://mirsud.tatar.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (84374) 3-40-33 +7 (84374) 3-52-99 показать телефон |
| Адрес | Республика Татарстан, Буинский район, Буинск, улица Камиля Зыятдинова, 4, корпус 2 |
| В каком регионе | Татарстан (республика) |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |