Нарушение договорных обязательств со стороны застройщика квартиры – частая проблема, с которой сталкиваются граждане покупающие недвижимость на этапе строительства. Часто, среди главных проблем : нарушение сроков ввода в эксплуатацию, несоответствие качества строительства нормативам, условиям подписанного ранее договора, несвоевременное уведомление о невозможности сдать объект (уведомление должно быть направлено минимум за два месяца до истечения сроков).
Если дольщик заметил, что застройщик нарушает его права, лучше сразу обращаться за юридической консультацией. Это поможет правильно оценить серьезность ситуации, своевременно принять необходимые юридические действия, направленные на ее разрешение.
Ответственность застройщика
Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», взаимоотношения, возникающие в результате заключения соглашения о долевом строительстве, решаются не только в соответствии с нормами профильного закона, но и ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителя». В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214, ст. 13, 14, 15 ФЗ № 2300-1, недобросовестный застройщик может нести ответственность в виде:
- Уплаты неустойки;
- Компенсации морального ущерба;
- Возмещения материальных убытков, нанесенных дольщику в результате неправомерных действий.
Законодатель четко определяет размер пени. Для физических лиц она составляет 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ, актуальной на момент исполнения решения. В некоторых случаях судебная инстанция может уменьшить сумму, если она признана судьей, как несоизмеримая причинённому ущербу.
Куда обращаться в Буе
В первую очередь рекомендуется получить квалифицированную юридическую помощь. Юрист изучит договор, определит, есть ли со стороны застройщика нарушение, можно ли привлечь его к ответственности, установит последовательность действий, которые помогут добиться положительного исхода.
Согласно действующему законодательству первый этап восстановления прав дольщика – написание письменной претензии. В письме нужно изложить свою позицию о недопустимости такого поведения со стороны застройщика, указать перечень нарушений со ссылками на нормативно-правовые акты, описать список требований, которые должны быть удовлетворены (например, выплатить неустойку, исправить выявленные дефекты).
Помощь юриста
В некоторых случаях застройщик, желая избежать судебного процесса, негативных отзывов в прессе, интернете, соглашается добровольно выплатить некоторую сумму, что в ряде случаев считается приемлемым вариантом.
Если же строительная компания игнорирует претензию, предлагает неподходящий вариант разрешения спора, юрист подготовит исковое заявление в суд, добьется принятия положительного решения в пользу клиента.
Судебный участок мирового судьи № 21 — Буй
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 21 — Буй |
| Район | |
 |
|
| Адрес учреждения | Костромская область, Буй, улица 10-й годовщины Октября, 5 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Электронная почта | mirkst-21@bk.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (49435) 4-42-70 показать телефон |
| Сайт | http://21.kst.msudrf.ru |
| Регион России | Костромская область |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 22 — Буй
Данные организации
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 22 — Буй |
| Район | |
|
|
|
| Сайт учреждения | http://22.kst.msudrf.ru |
| Электронная почта | mirkst-22@bk.ru |
| Регион России | Костромская область |
| Телефонный номер организации | +7 (49435) 4-42-67 показать телефон |
| Адрес организации | Костромская область, Буй, улица 10-й годовщины Октября, 5 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
Карта и адрес
Буйский районный суд
Данные организации
| Название учреждения | Буйский районный суд |
| Район | |
|
|
|
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:00 |
| Сайт организации | http://buisky.kst.sudrf.ru |
| Телефоны организации | +7 (49435) 4-23-28 +7 (49434) 4-23-80 показать телефон |
| Какой адрес | Костромская область, Буй, площадь Революции, 13 |
| В каком регионе России | Костромская область |
| Почта | buisky.kst@sudrf.ru |