Нарушение договорных обязательств со стороны застройщика жилья – частая проблема, с которой сталкиваются лица покупающие недвижимость на этапе строительства. Часто, среди основных проблем : нарушение сроков ввода в эксплуатацию, несоответствие качества строительства нормативам, условиям договора, несвоевременное уведомление о невозможности сдать объект (уведомление должно быть направлено минимум за два месяца до истечения сроков).
Если дольщик заметил, что застройщик нарушает его права, целесообразно сразу обратиться за юридической консультацией. Это поможет правильно оценить серьезность ситуации, своевременно принять необходимые юридические действия, направленные на ее решение.
Ответственность застройщика
Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», взаимоотношения, возникающие в результате заключения договора о долевом строительстве, решаются не только в соответствии с нормами профильного закона, но и ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителя». В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214, ст. 13, 14, 15 ФЗ № 2300-1, недобросовестный застройщик может нести ответственность в виде:
- Уплаты неустойки;
- Компенсации морального ущерба;
- Возмещения материальных потерь, нанесенных дольщику в результате неправомерных действий.
Законодатель четко определяет размер пени. Для физических граждан она составляет 1/150 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации, актуальной на момент исполнения решения. В некоторых случаях суд может уменьшить сумму, если она признана судьей, как несоизмеримая причинённому ущербу.
Куда обращаться в Боготоле
В первую очередь рекомендуется получить квалифицированную юридическую помощь. Юрист изучит договор, определит, есть ли со стороны застройщика нарушение, возможно ли привлечь его к ответственности, установит последовательность действий, которые помогут добиться положительного исхода.
Согласно действующему законодательству первый этап восстановления прав дольщика – написание письменной претензии. В письме необходимо изложить свою позицию о недопустимости такого поведения со стороны застройщика, указать перечень нарушений со ссылками на законы, описать список требований, которые должны быть удовлетворены (например, выплатить неустойку, исправить выявленные дефекты).
Помощь юриста
В некоторых случаях застройщик, желая избежать судебного разбирательства, негативных отзывов в прессе, интернете, соглашается добровольно выплатить некоторую сумму, что иногда считается приемлемым вариантом.
Если же строительная компания игнорирует претензию, предлагает неподходящий вариант решения конфликта, юрист подготовит иск в судебную инстанцию, добьется принятия положительного решения суда в пользу клиента.
Боготольский районный суд
Данные организации
| Учреждение | Боготольский районный суд |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Телефоны организации | +7 (39157) 2-51-88 показать телефон |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | bogotol.krk@sudrf.ru |
| В каком регионе | Красноярский край |
| Адрес | Красноярский край, Боготол, улица Шикунова, 1 |
| Сайт учреждения | http://bogotol.krk.sudrf.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи N 11 — Боготол
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи N 11 — Боготол |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Сайт | http://mirsud24.ru |
| Электронная почта | |
| Телефоны организации | +7 (39157) 2-03-61 +7 (39157) 2-03-62 показать телефон |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Красноярский край, Боготол, Советская улица, 55а |
| В каком регионе России находится | Красноярский край |
Карта
Судебный участок мирового судьи N 12 — Боготол
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи N 12 — Боготол |
| Район | |
|
|
|
| Регион России | Красноярский край |
| Электронная почта | |
| Номер телефона учреждения | +7 (39157) 2-03-61 +7 (39157) 2-03-62 показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Вебсайт | http://mirsud24.ru |
| Адрес где находится | Красноярский край, Боготол, Советская улица, 55а |