Нарушение договорных обязательств со стороны застройщика жилья – частая проблема, с которой сталкиваются граждане покупающие недвижимость на этапе строительства. Часто, среди основных сложностей : нарушение сроков ввода в эксплуатацию, несоответствие качества строительства нормативам, условиям подписанного ранее договора, несвоевременное уведомление о невозможности сдать объект (уведомление должно быть направлено минимум за два месяца до истечения сроков).
Если дольщик заметил, что застройщик нарушает его права, лучше сразу обращаться за юридической консультацией. Это поможет правильно оценить серьезность ситуации, своевременно принять необходимые юридические действия, направленные на ее решение.
Ответственность застройщика
Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», взаимоотношения, возникающие в результате заключения договора о долевом строительстве, решаются не только в соответствии с нормами профильного закона, но и ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителя». В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214, ст. 13, 14, 15 ФЗ № 2300-1, недобросовестный застройщик может нести ответственность в виде:
- Уплаты неустойки;
- Компенсации морального ущерба;
- Возмещения материальных потерь, нанесенных дольщику в результате неправомерных действий.
Законодатель четко устанавливает размер пени. Для физических лиц она составляет 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ, актуальной на момент исполнения решения. В некоторых случаях суд может уменьшить сумму, если она признана судьей, как несоизмеримая причинённому ущербу.
Куда обращаться в Бавлах (Бавлинский район)
В первую очередь рекомендуется получить качественную юридическую консультацию. Юрист изучит договор, определит, есть ли со стороны застройщика нарушение, можно ли привлечь его к ответственности, установит последовательность действий, которые помогут добиться положительного исхода.
Согласно действующему законодательству первый этап восстановления прав дольщика – написание письменной претензии. В письме необходимо изложить свою позицию о недопустимости такого поведения со стороны застройщика, указать перечень нарушений со ссылками на нормативно-правовые акты, описать список требований, которые должны быть удовлетворены (например, выплатить неустойку, исправить выявленные дефекты).
Помощь юриста
В некоторых случаях застройщик, желая избежать суда, негативных отзывов в прессе, интернете, соглашается добровольно выплатить некоторую сумму, что иногда считается приемлемым вариантом.
Если же строительная организация игнорирует претензию, предлагает неподходящий вариант разрешения конфликта, квалифицированный юрист подготовит исковое заявление в суд, добьется принятия положительного решения в пользу клиента.
Бавлинский городской суд
Данные учреждения
| Название учреждения | Бавлинский городской суд |
| В каком районе | Бавлинский |
 |
|
| В каком регионе России находится | Татарстан (республика) |
| Почта | bavlinsky.tat@sudrf.ru |
| Сайт | http://bavlinsky.tat.sudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Адрес | Республика Татарстан, Бавлинский район, Бавлы, улица Хади Такташ, 28 |
| Телефоны организации | +7 (85569) 6-14-03 +7 (85569) 6-14-08 показать телефон |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 1 — Бавлы
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Бавлы |
| Район | Бавлинский |
|
|
|
| Режим работы | нет информации |
| Номер телефона учреждения | +7 (85569) 5-60-30 +7 (85569) 5-65-31 показать телефон |
| Сайт учреждения | http://mirsud.tatar.ru |
| Адрес учреждения | Республика Татарстан, Бавлинский район, Бавлы, улица Хади Такташа, 28 |
| В каком регионе России | Татарстан (республика) |
| Электронная почта | ms.3601@tatar.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Бавлы
Данные учреждения
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Бавлы |
| В каком районе находится | Бавлинский |
|
|
|
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Номер телефона учреждения | +7 (85569) 6-15-16 +7 (85569) 6-15-17 +7 (85569) 5-65-31 показать телефон |
| Электронная почта | ms.3602@tatar.ru |
| Адрес учреждения | Республика Татарстан, Бавлинский район, Бавлы, улица Хади Такташа, 28 |
| Сайт организации | http://mirsud.tatar.ru |
| Регион | Татарстан (республика) |