Нарушение договорных обязательств со стороны застройщика квартиры – частая проблема, с которой сталкиваются лица покупающие недвижимость на этапе строительства. Как правило, среди основных проблем : нарушение сроков ввода в эксплуатацию, несоответствие качества строительства нормативам, условиям договора, несвоевременное уведомление о невозможности сдать объект (уведомление должно быть направлено минимум за два месяца до истечения сроков).
Если дольщик заметил, что застройщик нарушает его права, целесообразно сразу обращаться за юридической консультацией. Это поможет правильно оценить серьезность ситуации, своевременно принять необходимые юридические действия, направленные на ее разрешение.
Ответственность застройщика
Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», взаимоотношения, возникающие в результате заключения договора о долевом строительстве, решаются не только в соответствии с нормами профильного закона, но и ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителя». В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214, ст. 13, 14, 15 ФЗ № 2300-1, недобросовестный застройщик может нести ответственность в виде:
- Уплаты неустойки;
- Компенсации морального ущерба;
- Возмещения материальных потерь, нанесенных дольщику в результате неправомерных действий.
Законодатель четко определяет размер пени. Для физических лиц она составляет 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ, актуальной на момент исполнения такого решения. В некоторых случаях районный суд может уменьшить сумму, если она признана судьей, как несоизмеримая причинённому ущербу.
Куда обращаться в Балашихе
В первую очередь рекомендуется получить квалифицированную юридическую консультацию. Специалист изучит договор, определит, есть ли со стороны застройщика нарушение, можно ли привлечь его к ответственности, установит последовательность действий, которые помогут добиться положительного исхода.
Согласно действующему законодательству первый этап восстановления прав дольщика – написание письменной претензии. В письме нужно изложить свою позицию о недопустимости такого поведения со стороны застройщика, указать перечень нарушений со ссылками на законы, описать список требований, которые должны быть удовлетворены (например, выплатить неустойку, исправить выявленные дефекты).
Помощь юриста
В некоторых случаях застройщик, желая избежать суда, негативных отзывов в прессе, интернете, соглашается добровольно выплатить некоторую сумму, что в ряде случаев считается приемлемым вариантом.
Если же строительная компания игнорирует претензию, предлагает неподходящий вариант решения конфликта, юрист подготовит иск в судебную инстанцию, добьется принятия положительного решения суда в пользу клиента.
Судебный участок мирового судьи № 12 — Балашиха
Данные организации
| Название |
Судебный участок мирового судьи № 12 — Балашиха |
| В каком районе |
|
|
|
| Когда работает |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес |
Московская область, Балашиха, микрорайон Железнодорожный, Октябрьская улица, 6 |
| Вебсайт организации |
http://12.mo.msudrf.ru |
| В каком регионе |
Московская область |
| Телефон учреждения |
+7 (495) 521-17-12 +7 (495) 521-10-46 (секретарь суда) показать телефон |
| Электронная почта |
012.mo@msudrf.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 294 — Балашиха
Данные организации
| Название учреждения |
Судебный участок мирового судьи № 294 — Балашиха |
| Район |
|
|
|
| Электронная почта |
294.mo@msudrf.ru |
| Когда работает |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес |
Московская область, Балашиха, микрорайон Заря, улица Ленина, 11а |
| В каком регионе России |
Московская область |
| Вебсайт организации |
http://294.mo.msudrf.ru |
| Номера телефонов организации |
+7 (498) 720-77-70 (секретарь судебного заседания) +7 (498) 720-66-57 (секретарь суда) показать телефон |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 298 — Балашиха
Данные организации
| Название организации |
Судебный участок мирового судьи № 298 — Балашиха |
| Район |
|
|
|
| В каком регионе России |
Московская область |
| Почта |
298.mo@msudrf.ru 298@mirsudmo.ru |
| Сайт учреждения |
http://298.mo.msudrf.ru |
| Когда работает |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес где находится |
Московская область, Балашиха, микрорайон Кучино, улица Смельчак, 8 |
| Номер телефона учреждения |
+7 (495) 522-38-28 показать телефон |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 47 — Балашиха
Данные организации
| Название организации |
Судебный участок мирового судьи № 47 — Балашиха |
| В каком районе находится |
|
|
|
| Вебсайт организации |
http://47.mo.msudrf.ru |
| Электронная почта |
047.mo@msudrf.ru 047@mirsudmo.ru |
| Номера телефонов учреждения |
+7 (495) 527-38-19 +7 (495) 522-43-07 (секретарь суда) показать телефон |
| В каком регионе России |
Московская область |
| Часы работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес |
Московская область, Балашиха, микрорайон Кучино, улица Смельчак, 8 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 48 — Балашиха
Данные организации
| Название |
Судебный участок мирового судьи № 48 — Балашиха |
| Район |
|
|
|
| Почта |
048.mo@msudrf.ru |
| Адрес |
Московская область, Балашиха, Береговая улица, 69 |
| Номера телефонов учреждения |
+7 (498) 520-28-17 +7 (498) 520-38-04 (секретарь суда) показать телефон |
| Сайт |
http://48.mo.msudrf.ru |
| В каком регионе России находится |
Московская область |
| Режим работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 49 — Балашиха
Данные организации
| Название организации |
Судебный участок мирового судьи № 49 — Балашиха |
| В каком районе находится |
|
|
|
| Какой адрес |
Московская область, Балашиха, микрорайон Керамик, Заводская улица, 10 |
| Номера телефонов учреждения |
+7 (495) 522-23-05 показать телефон |
| Почта |
049.mo@msudrf.ru 049@mirsudmo.ru |
| Вебсайт |
http://49.mo.msudrf.ru |
| Регион |
Московская область |
| Режим работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 5 — Балашиха
Данные учреждения
| Название организации |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Балашиха |
| Район |
|
|
|
| Телефонный номер учреждения |
+7 (498) 662-47-53 (секретарь суда) показать телефон |
| Регион |
Московская область |
| Почта |
005.mo@msudrf.ru |
| Режим работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения |
Московская область, Балашиха, микрорайон Южный, улица Некрасова, 15/1 |
| Вебсайт |
http://5.mo.msudrf.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 51 — Балашиха
Данные учреждения
| Название |
Судебный участок мирового судьи № 51 — Балашиха |
| В каком районе |
|
|
|
| Почта |
051.mo@msudrf.ru |
| Часы работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион |
Московская область |
| Сайт |
http://51.mo.msudrf.ru |
| Телефонный номер учреждения |
+7 (495) 567-36-08 (секретарь судебного заседания) +7 (495) 567-34-09 (секретарь суда) показать телефон |
| Какой адрес |
Московская область, Балашиха, микрорайон Железнодорожный, Юбилейная улица, 34 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 7 — Балашиха
Данные учреждения
| Название учреждения |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Балашиха |
| Район |
|
|
|
| Регион России |
Московская область |
| Сайт организации |
http://7.mo.msudrf.ru |
| Почта |
007.mo@msudrf.ru |
| Адрес где находится |
Московская область, Балашиха, микрорайон Южный, улица Некрасова, 15/1 |
| Часы работы |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номера телефонов организации |
+7 (498) 662-47-50 (секретарь судебного заседания) показать телефон |
Карта
Балашихинский гарнизонный военный суд
Данные учреждения
| Название организации |
Балашихинский гарнизонный военный суд |
| В каком районе находится |
|
|
|
| Регион |
Московская область |
| Режим работы |
понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Электронная почта |
balashihagvs@mail.ru bgvs.mo@sudrf.ru |
| Сайт |
http://bgvs.mo.sudrf.ru |
| Номера телефонов учреждения |
+7 (498) 720-76-32 +7 (498) 600-38-62 показать телефон |
| Какой адрес |
Московская область, Балашиха, микрорайон Северный, 69 |
Адрес на карте
Железнодорожный городской суд — Балашиха
Данные организации
| Название организации |
Железнодорожный городской суд — Балашиха |
| В каком районе находится |
|
|
|
| Вебсайт организации |
http://zheleznodorojniy.mo.sudrf.ru |
| Телефон учреждения |
+7 (495) 527-48-43 показать телефон |
| Почта |
zheleznodorsud@mail.ru zheleznodorojniy.mo@sudrf.ru |
| Какой адрес |
Московская область, Балашиха, микрорайон Железнодорожный, Октябрьская улица, 31 |
| В каком регионе |
Московская область |
| Когда работает |
понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 председатель суда понедельник, пятница: с 09:00 до 10:00 вторник: с 16:00 до 17:30 |
На карте
