Нарушение договорных обязательств со стороны застройщика жилья – частая проблема, с которой сталкиваются лица покупающие недвижимость на этапе строительства. Как правило, среди основных проблем : нарушение сроков ввода в эксплуатацию, несоответствие качества строительства нормативам, условиям договора, несвоевременное уведомление о невозможности сдать объект (уведомление должно быть направлено минимум за два месяца до истечения сроков).
Если дольщик заметил, что застройщик нарушает его права, лучше сразу обращаться за юридической консультацией. Это поможет правильно оценить серьезность ситуации, своевременно принять необходимые юридические действия, направленные на ее разрешение.
Ответственность застройщика
Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», взаимоотношения, возникающие в результате заключения договора о долевом строительстве, решаются не только в соответствии с нормами профильного закона, но и ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителя». В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214, ст. 13, 14, 15 ФЗ № 2300-1, недобросовестный застройщик может нести ответственность в виде:
- Уплаты неустойки;
- Компенсации морального вреда;
- Возмещения материальных потерь, нанесенных дольщику в результате неправомерных действий.
Законодатель четко определяет размер пени. Для физических граждан она составляет 1/150 ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации, актуальной на момент исполнения решения. В некоторых случаях суд может уменьшить сумму, если она признана судьей, как несоизмеримая причинённому ущербу.
Куда обращаться в Астрахани (Кировский район)
В первую очередь рекомендуется получить квалифицированную юридическую консультацию. Юрист изучит договор, определит, есть ли со стороны застройщика нарушение, можно ли привлечь его к ответственности, установит последовательность действий, которые помогут добиться положительного исхода.
Согласно действующему законодательству первый этап восстановления прав дольщика – написание письменной претензии. В письме нужно изложить свою позицию о недопустимости такого поведения со стороны застройщика, указать перечень нарушений со ссылками на нормативно-правовые акты, описать список требований, которые должны быть удовлетворены (например, выплатить неустойку, исправить выявленные дефекты).
Помощь юриста
В некоторых случаях застройщик, желая избежать судебного разбирательства, негативных отзывов в прессе, интернете, соглашается добровольно выплатить некоторую сумму, что иногда считается приемлемым вариантом.
Если же строительная организация игнорирует претензию, предлагает неподходящий вариант разрешения конфликта, квалифицированный юрист подготовит иск в судебную инстанцию, добьется принятия положительного решения суда в пользу клиента.
Астраханский гарнизонный военный суд
Данные организации
| Учреждение | Астраханский гарнизонный военный суд |
| В каком районе | Кировский |
 |
|
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 председатель суда понедельник: с 14:30 до 17:30 |
| Вебсайт | http://astrahanskygvs.ast.sudrf.ru |
| Какой адрес | Астраханская область, Астрахань, улица Академика Королева, 12 |
| Номера телефонов организации | +7 (8512) 51-91-76 показать телефон |
| Электронная почта | astrahanskygvs.ast@sudrf.ru |
| Регион России | Астраханская область |
На карте
Кировский районный суд — Астрахань
Данные учреждения
| Название организации | Кировский районный суд — Астрахань |
| Район | Кировский |
|
|
|
| В каком регионе России находится | Астраханская область |
| Адрес где находится | Астраханская область, Астрахань, улица Набережная 1 Мая, 43 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | kirovsky.ast@sudrf.ru |
| Сайт | http://kirovsky.ast.sudrf.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (8512) 51-59-89 +7 (8512) 51-66-37 +7 (8512) 51-66-45 показать телефон |
Карта
Астраханский областной суд
Данные учреждения
| Название учреждения | Астраханский областной суд |
| В каком районе находится | Кировский |
|
|
|
| Номер телефона организации | +7 (8512) 39-53-07 показать телефон |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | oblsud.ast@sudrf.ru |
| Какой адрес | Астраханская область, Астрахань, Адмиралтейская улица, 3/1 |
| Регион России | Астраханская область |
| Вебсайт | http://oblsud.ast.sudrf.ru |