Нарушение договорных обязательств со стороны застройщика жилья – частая проблема, с которой сталкиваются граждане покупающие недвижимость на этапе строительства. Как правило, среди основных проблем : нарушение сроков ввода в эксплуатацию, несоответствие качества строительства нормативам, условиям подписанного ранее договора, несвоевременное уведомление о невозможности сдать объект (уведомление должно быть направлено минимум за два месяца до истечения сроков).
Если дольщик заметил, что застройщик нарушает его права, целесообразно сразу обратиться за юридической консультацией. Это поможет правильно оценить серьезность проблемы, своевременно принять необходимые юридические действия, направленные на ее разрешение.
Ответственность застройщика
Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», взаимоотношения, возникающие в результате заключения договора о долевом строительстве, решаются не только в соответствии с нормами профильного закона, но и ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителя». В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214, ст. 13, 14, 15 ФЗ № 2300-1, недобросовестный застройщик может нести ответственность в виде:
- Уплаты неустойки;
- Компенсации морального ущерба;
- Возмещения материальных потерь, нанесенных дольщику в результате неправомерных действий.
Законодатель четко устанавливает размер пени. Для физических лиц она составляет 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ, актуальной на момент исполнения решения. В некоторых случаях суд может уменьшить сумму, если она признана судьей, как несоизмеримая причинённому ущербу.
Куда обращаться в Арске (Арский район)
В первую очередь рекомендуется получить качественную юридическую помощь. Юрист изучит договор, определит, есть ли со стороны застройщика нарушение, возможно ли привлечь его к ответственности, установит последовательность действий, которые помогут добиться положительного исхода.
Согласно действующему законодательству первый этап восстановления прав дольщика – написание письменной претензии. В письме нужно изложить свою позицию о недопустимости такого поведения со стороны застройщика, указать перечень нарушений со ссылками на нормативно-правовые акты, описать список требований, которые должны быть удовлетворены (например, выплатить неустойку, исправить выявленные дефекты).
Помощь юриста
В некоторых случаях застройщик, желая избежать суда, негативных отзывов в прессе, интернете, соглашается добровольно выплатить некоторую сумму, что в ряде случаев считается приемлемым вариантом.
Если же строительная компания игнорирует претензию, предлагает неподходящий вариант разрешения конфликта, юрист подготовит иск в суд, добьется принятия положительного решения суда в пользу клиента.
Арский районный суд
Данные организации
| Название организации | Арский районный суд |
| В каком районе находится | Арский |
 |
|
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Вебсайт | http://arsky.tat.sudrf.ru |
| Регион России | Татарстан (республика) |
| Адрес | Республика Татарстан, Арский район, Арск, Советская площадь, 9 |
| Телефоны организации | +7 (84366) 3-98-04 +7 (84366) 3-12-76 показать телефон |
| Почта | arsky.tat@sudrf.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 1 — Арск
Данные учреждения
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Арск |
| В каком районе находится | Арский |
|
|
|
| Вебсайт | http://mirsud.tatar.ru |
| Почта | ms.0701@tatar.ru |
| Регион | Татарстан (республика) |
| Номера телефонов организации | +7 (84366) 3-32-59 показать телефон |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Адрес где находится | Республика Татарстан, Арский район, Арск, Большая улица, 70 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 2 — Арск
Данные организации
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Арск |
| Район | Арский |
|
|
|
| Номера телефонов учреждения | +7 (84366) 3-32-59 показать телефон |
| Сайт | http://mirsud.tatar.ru |
| В каком регионе России находится | Татарстан (республика) |
| Почта | ms.0702@tatar.ru |
| Адрес где находится | Республика Татарстан, Арский район, Арск, Большая улица, 70 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |