Нарушение договорных обязательств со стороны застройщика квартиры – частая проблема, с которой сталкиваются граждане покупающие недвижимость на этапе строительства. Часто, среди главных проблем : нарушение сроков ввода в эксплуатацию, несоответствие качества строительства нормативам, условиям подписанного ранее договора, несвоевременное уведомление о невозможности сдать объект (уведомление должно быть направлено минимум за два месяца до истечения сроков).
Если дольщик заметил, что застройщик нарушает его права, целесообразно сразу обратиться за юридической консультацией. Это поможет правильно оценить серьезность проблемы, своевременно принять необходимые юридические действия, направленные на ее разрешение.
Ответственность застройщика
Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», взаимоотношения, возникающие в результате заключения соглашения о долевом строительстве, решаются не только в соответствии с нормами профильного закона, но и ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителя». В соответствии со ст. 10 ФЗ № 214, ст. 13, 14, 15 ФЗ № 2300-1, недобросовестный застройщик может нести ответственность в виде:
- Уплаты неустойки;
- Компенсации морального вреда;
- Возмещения материальных убытков, нанесенных дольщику в результате неправомерных действий.
Законодатель четко устанавливает размер пени. Для физических лиц она составляет 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ, актуальной на момент исполнения такого решения. В некоторых случаях суд может уменьшить сумму, если она признана судьей, как несоизмеримая причинённому ущербу.
Куда обращаться в Агидели
В первую очередь рекомендуется получить квалифицированную юридическую консультацию. Специалист изучит договор, определит, есть ли со стороны застройщика нарушение, можно ли привлечь его к ответственности, установит последовательность действий, которые помогут добиться положительного исхода.
Согласно действующему законодательству первый этап восстановления прав дольщика – написание письменной претензии. В письме необходимо изложить свою позицию о недопустимости такого поведения со стороны застройщика, указать перечень нарушений со ссылками на законы, описать список требований, которые должны быть удовлетворены (например, выплатить неустойку, исправить выявленные дефекты).
Помощь юриста
В некоторых случаях застройщик, желая избежать судебного процесса, негативных отзывов в прессе, интернете, соглашается добровольно выплатить некоторую сумму, что иногда считается приемлемым вариантом.
Если же строительная организация игнорирует претензию, предлагает неподходящий вариант решения спора, юрист подготовит иск в судебную инстанцию, добьется принятия положительного решения в пользу клиента.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Агидель
Данные организации
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Агидель |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Вебсайт организации | http://68.bkr.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | msrb068@yandex.ru |
| Какой адрес | Республика Башкортостан, Агидель, улица Академика Курчатова, 15 |
| Номера телефонов учреждения | +7 (347) 312-74-91 +7 (347) 312-83-16 показать телефон |
| Регион России | Башкортостан (республика) |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Агидель
Данные учреждения
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Агидель |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| В каком регионе | Башкортостан (республика) |
| Электронная почта | msrb069@yandex.ru |
| Адрес | Республика Башкортостан, Агидель, улица Академика Курчатова, 15 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номера телефонов учреждения | +7 (34731) 2-53-67 показать телефон |
| Сайт | http://69.bkr.msudrf.ru |
Адрес на карте
Краснокамский межрайонный суд — Агидель
Данные организации
| Название организации | Краснокамский межрайонный суд — Агидель |
| В каком районе | |
|
|
|
| В каком регионе | Башкортостан (республика) |
| Почта | krasnokamsky.bkr@sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Вебсайт | http://krasnokamsky.bkr.sudrf.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (34731) 2-82-81 показать телефон |
| Какой адрес | Республика Башкортостан, Агидель, улица Мира, 11 |