П.1 ст. 40 Конституции РФ определяет, что никто не может быть произвольно выселен из квартиры. Ст. 3 ЖК РФ запрещает выселять граждан, ограничивать право пользования объектом недвижимости, не иначе, как на основании решения суда, в порядке, определённом профильным законодательством.
Процедура выселения, права жильцов зависят от формы собственности недвижимого объекта.
Выселение из квартиры собственником
Когда квартира приватизирована, собственник жилья может воспользоваться правом, прописанным в статье 35 Жилищного кодекса РФ. Так, если гражданин потерял право пользования, он обязан покинуть помещение в сроки, указанные собственником. Если этого не произошло, решение о выселении будет приниматься на основании решения суда в Кемерово (Заводский район).
Выселение из квартиры непрописанного жильца не являющегося владельцем
Незарегистрированный гражданин может проживать в квартире, если:
- он является его собственником;
- является родственником собственника;
- оформил договор аренды, но не прописался по адресу.
Если в квартире проживают непрописанные граждане, которые не желают освободить её по просьбе владельца, следует вызвать наряд полиции. При встрече полицейских потребуется предъявить паспорт, правоустанавливающие документы на жильё. После проверки документов жилец будет выпровожен из квартиры.
Если же незарегистрированный гражданин находится в квартире на основании договора аренды, выселить его возможно будет только после суда в Кемерово (Заводский район).
Выселение из жилья за несоблюдение правил проживания
Наличие квартиры в собственности – это не только права, но и обязанности, которые должен соблюдать собственник, другие лица, проживающие по месту регистрации.
Если граждане используют жилое помещение не по назначению (например, открыли производство), выполнили незаконную перепланировку, нарушают права соседей, ненадлежаще пользуются квартирой, что приводит к созданию рисков пожаров, антисанитарным условиям, к таким лицам могут применяться разнообразные меры воздействия.
Сначала органы местного самоуправления на основании заявления составляют предупреждение, устанавливают сроки на устранение нарушения. Если оно не устранено, согласно ст. 293 ГК РФ нарушители могут быть выселены через суд. При этом, квартира будет продаваться на публичных торгах с полной выплатой её цены бывшему владельцу за вычетом расходов, связанных с выполнением судебного решения.
Выселение из квартиры бывшего владельца через суд
Новый владелец недвижимого объекта имеет полное право обратиться в суд в Кемерово (Заводский район) для выселения бывшего собственника жилья, если иное не установлено договором купли-продажи, дарственной.
Заводский районный суд — Кемерово
Данные учреждения
| Учреждение | Заводский районный суд — Кемерово |
| Район | Заводский |
 |
|
| Регион России | Кемеровская область |
| Телефон учреждения | +7 (3842) 75-26-29 +7 (3842) 34-85-19 (факс) показать телефон |
| Вебсайт организации | http://zavodskiy.kmr.sudrf.ru |
| Какой адрес | Кемеровская область, Кемерово, Карболитовская улица, 13 |
| Электронная почта | zavodskiy.kmr@sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 пятница: с 08:30 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |