Возможность изменения основного предназначения объекта недвижимости прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право устанавливать дополнительные правила в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
- Условия перевода в нежилой фонд
- Как перевести в нежилой фонд
- Перечень документов
- Многофункциональный центр — Владивосток
- Данные учреждения
- Карта проезда
- Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Владивосток
- Данные учреждения
- Карта проезда
- Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Владивосток
- Данные организации
- На карте
Условия перевода в нежилой фонд
Переделать жилое помещение под офис, магазин, иной коммерческий объект, можно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилплощадь должна располагаться на первом этаже или выше, но если ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его возможно обустроить, проведя ремонт.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Владелец вправе распоряжаться квартирой (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного договора).
- Таким образом защищаются права собственников других квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Процесс перевода жилого помещения в нежилой фонд приведен в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в органы местного самоуправления:
- лично в специальный отдел;
- через офис многофункционального центра во Владивостоке (Первомайский район).
В некоторых регионах возможна подача заявления онлайн.
Представителям местных администраций на принятие резолюции по ходатайству дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при изучении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В этом случае использовать объект в коммерческих целях можно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения информации в ЕГРН, такие данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для регистрации изменения вида использования помещения собственник, его доверенное лицо должны представить:
- заявление в произвольной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не включена в список обязательных документов, такие данные запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Владивосток
Данные учреждения
| Учреждение | Многофункциональный центр — Владивосток |
| Район | Первомайский |
 |
|
| В каком регионе России находится | Приморский край |
| Сайт | http://mfc-25.ru |
| Телефоны организации | +7 (423) 201-01-56 (единый телефон поддержки) показать телефон |
| Какой адрес | Приморский край, Владивосток, улица Борисенко, 102 |
| Почта | info@mfc-25.ru |
| Время работы | вторник, четверг, пятница: с 09:00 до 20:00 среда: с 11:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 13:00 понедельник: с 09:00 до 18:00 |
Карта проезда
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Владивосток
Данные учреждения
| Учреждение | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Владивосток |
| В каком районе | Первомайский |
|
|
|
| Регион | Приморский край |
| Адрес | Приморский край, Владивосток, Можайская улица, 1б |
| Сайт учреждения | http://mfc-25.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 13:00 |
| Электронная почта | info@mfc-25.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (423) 201-01-56 (единый телефон поддержки) показать телефон |
Карта проезда
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Владивосток
Данные организации
| Название учреждения | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Владивосток |
| В каком районе | Первомайский |
|
|
|
| Номер телефона учреждения | +7 (423) 201-01-56 (единый телефон поддержки) показать телефон |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 14:00 до 18:00 |
| Регион России | Приморский край |
| Сайт организации | http://mfc-25.ru |
| Электронная почта | info@mfc-25.ru |
| Адрес | Приморский край, Владивосток, улица Калинина, 55 |