Возможность изменения назначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе РФ. Кроме того, право устанавливать дополнительные условия в процедуру перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Условия перевода в нежилой фонд
Перепрофилировать квартиру под офис, магазин, иной коммерческий объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в статье 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, либо его можно обустроить, проведя ремонт.
- В квартире отсутствуют зарегистрированные лица.
- Собственник имеет право распоряжаться квартирой (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного договора).
- Таким образом охраняются права собственников других квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Процесс перевода жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 ЖК РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в администрацию:
- лично в специализированный отдел;
- через офис многофункционального центра в Зверево.
В ряде субъектов разрешена подача заявления через интернет.
Сотрудникам местных администраций на принятие решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при изучении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать объект в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом проверки, оформленным сотрудниками администрации. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение считается основанием для внесения информации в ЕГРН, такие сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на изменение назначения соседской квартиры, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления изменения вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление в произвольной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для коммерческих целей нужна перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не входит в перечень необходимых документов, такие данные запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Зверево
Данные организации
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Зверево |
| Район | |
 |
|
| Время работы | понедельник, вторник, четверг: с 08:00 до 18:00 среда: с 08:00 до 20:00 пятница: с 08:00 до 17:00 суббота: с 08:00 до 15:00 |
| Телефонный номер учреждения | +7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (86355) 4-24-00 показать телефон |
| Адрес | Ростовская область, Зверево, Ивановская улица, 15 |
| Регион | Ростовская область |
| Вебсайт организации | http://www.mfc61.ru |
| Электронная почта | info@mfc61.ru mfc-zverevo@yandex.ru |
На карте
Многофункциональный центр — Зверево
Данные учреждения
| Название организации | Многофункциональный центр — Зверево |
| Район | |
|
|
|
| Телефонный номер организации | +7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (86355) 2-42-70 показать телефон |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Зверево, улица Докукина, 6 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 12:30 |
| Сайт учреждения | http://www.mfc61.ru |
| В каком регионе | Ростовская область |
| Почта | info@mfc61.ru mfc-zverevo@yandex.ru |