Возможность изменения основного предназначения объекта недвижимости прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право устанавливать дополнительные правила в порядок перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 ЖК РФ).
Условия перевода в нежилой фонд
Переделать жилое помещение под офис, магазин, иной коммерческий объект, можно, если соблюдать требования закрепленные в статье 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, либо его возможно организовать, проведя ремонт.
- По адресу нет зарегистрированных граждан.
- Собственник имеет право распоряжаться квартирой (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотеки, арендного договора).
- Таким образом охраняются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Процесс переоформления жилого помещения в нежилой фонд приведен в ст. 23 ЖК РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в органы местного самоуправления:
- напрямую в специализированный отдел;
- через офис многофункционального центра в Звенигороде.
В некоторых регионах возможна подача заявления онлайн.
Представителям местных администраций на принятие решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена ПП РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при изучении документов у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение является основанием для внесения изменений в реестр Госкадастра, такие данные подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из соседей не согласен на изменение назначения квартиры соседа, такие мнения не будут учтены при рассмотрении документов.
Список документов
Для оформления изменения вида использования помещения собственник, его доверенное лицо должны представить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не включена в перечень необходимых документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Звенигород
Данные организации
| Учреждение | Многофункциональный центр — Звенигород |
| В каком районе | |
 |
|
| Сайт учреждения | http://mfc.mosreg.ru |
| В каком регионе России | Московская область |
| Номера телефонов учреждения | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) показать телефон |
| Электронная почта | mfc@mosreg.ru mfc-zvenigorodgo@mosreg.ru |
| Какой адрес | Московская область, Звенигород, микрорайон Супонево, 3 |
| Часы работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |