Возможность изменения назначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право вводить дополнительные условия в процедуру перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Основания для перевода в нежилой фонд
Перепрофилировать квартиру под офис, магазин, иной нежилой объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 ЖК РФ:
- Жилплощадь должна находиться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, либо его возможно обустроить, проведя ремонт.
- По адресу нет зарегистрированных граждан.
- Собственник вправе распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного соглашения).
- Таким образом охраняются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Алгоритм переоформления жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 ЖК РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в органы местного самоуправления:
- лично в специализированный отдел;
- через офис многофункционального центра в Златоусте.
В некоторых регионах возможна подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на вынесение решения дается 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена ПП РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение является основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, такие данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на изменение назначения соседской квартиры, такие мнения не будут учтены при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления смены вида использования объекта недвижимости собственник, его доверенное лицо должны представить:
- заявление в произвольной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не включена в список необходимых документов, эти сведения запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Офис МФЦ “Мои Документы” № 2 — Златоуст
Данные организации
| Название организации | Офис МФЦ “Мои Документы” № 2 — Златоуст |
| Район | |
 |
|
| Часы работы | понедельник, среда, четверг: с 08:30 до 18:30 вторник: с 08:30 до 20:00 пятница: с 08:00 до 18:00 суббота: с 09:00 до 13:00 |
| Электронная почта | mfczgo@mail.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (35137) 9-13-32 +7 (35136) 3-12-66 показать телефон |
| Адрес где находится | Челябинская область, Златоуст, улица 40 лет Победы, 14 |
| В каком регионе России находится | Челябинская область |
| Вебсайт | http://mfc-74.ru |
На карте
Офис МФЦ “Мои Документы” № 3 — Златоуст
Данные организации
| Учреждение | Офис МФЦ “Мои Документы” № 3 — Златоуст |
| В каком районе | |
|
|
|
| Почта | mfczgo@mail.ru |
| Регион России | Челябинская область |
| Адрес где находится | Челябинская область, Златоуст, улица Аносова, 259 |
| Режим работы | понедельник, среда, четверг: с 08:30 до 18:30 вторник: с 08:30 до 20:00 пятница: с 08:00 до 18:00 суббота: с 09:00 до 13:00 |
| Сайт учреждения | http://mfc-74.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (35136) 9-02-74 показать телефон |
Карта проезда
Офис МФЦ “Мои Документы” № 1 — Златоуст
Данные организации
| Название учреждения | Офис МФЦ “Мои Документы” № 1 — Златоуст |
| Район | |
|
|
|
| Номер телефона учреждения | +7 (35136) 2-06-95 +7 (35136) 9-02-73 показать телефон |
| Почта | mfczgo@mail.ru |
| Вебсайт организации | http://mfc-74.ru |
| Какой адрес | Челябинская область, Златоуст, улица Скворцова, 32 |
| Режим работы | понедельник, среда, четверг: с 08:30 до 18:30 вторник: с 08:30 до 20:00 пятница: с 08:00 до 18:00 суббота: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе | Челябинская область |