Возможность изменения основного предназначения объекта недвижимости прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право устанавливать дополнительные условия в порядок перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Условия перевода в нежилой фонд
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, иной нежилой объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в статье 22 ЖК РФ:
- Жилплощадь должна располагаться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его возможно организовать, в ходе строительных работ.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Владелец имеет право распоряжаться квартирой (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотеки, арендного договора).
- Так защищаются права собственников других квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Процесс переоформления жилого помещения в нежилой фонд приведен в ст. 23 ЖК РФ. Начать нужно с заявления, которое подаётся в органы местного самоуправления:
- напрямую в специализированный отдел;
- через офис МФЦ в Заречном.
В некоторых регионах разрешена подача заявления онлайн.
Представителям местных администраций на вынесение решения дается 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при изучении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В таком случае использовать объект в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение считается основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, эти данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на изменение назначения соседской квартиры, такие мнения не будут учтены при рассмотрении документов.
Список документов
Для регистрации смены вида использования помещения собственник, его доверенное лицо должны представить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в список обязательных документов, такие данные запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Заречный
Данные учреждения
| Название | Многофункциональный центр — Заречный |
| Район | |
 |
|
| Вебсайт организации | http://www.mfc66.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (343) 354-73-988 (800) 700-00-04 показать телефон |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 16:45 |
| Адрес где находится | Свердловская область, Заречный, улица Курчатова, 23 |
| Почта | mfc@mfc66.ru |
| В каком регионе | Свердловская область |
Адрес на карте
Многофункциональный центр — Заречный
Данные организации
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Заречный |
| В каком районе | |
|
|
|
| Время работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Сайт учреждения | http://www.mfcinfo.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (84126) 5-24-56 показать телефон |
| Электронная почта | zarechny@mfcinfo.ru |
| Адрес | Пензенская область, Заречный, Зеленая улица, 6 |
| Регион России | Пензенская область |