Возможность изменения основного предназначения объекта недвижимости прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право устанавливать дополнительные правила в процедуру перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Условия перевода в нежилой фонд
Перепрофилировать квартиру под офис, магазин, другой нежилой объект, можно, если следовать требованиям прописанным в ст. 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно находиться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его можно обустроить, в ходе строительных работ.
- По адресу нет зарегистрированных граждан.
- Владелец имеет право распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного договора).
- Так охраняются права владельцев других квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Процесс переоформления квартиры в нежилой фонд прописан в ст. 23 ЖК РФ. Начать нужно с заявления, которое подаётся в органы местного самоуправления:
- лично в специализированный отдел;
- через офис МФЦ в Зарайске.
В ряде субъектов возможна подача заявления через интернет.
Представителям местных администраций на принятие резолюции по ходатайству дается 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении документов у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В этом случае использовать объект в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом проверки, оформленным сотрудниками администрации. Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения изменений в реестр Госкадастра, такие данные подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из соседей не согласен на изменение назначения квартиры соседа, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для регистрации изменения вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план МКД;
- если для использования коммерческого объекта нужна перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не включена в список необходимых документов, эти сведения запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Зарайск
Данные учреждения
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Зарайск |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Сайт организации | http://mfc.mosreg.ru |
| Режим работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Номера телефонов учреждения | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) показать телефон |
| Почта | mfc@mosreg.ru mfc-zaraysk@mosreg.ru |
| Адрес | Московская область, Зарайск, Советская улица, 23 |
| Регион | Московская область |
Карта проезда
Удаленное рабочее место МФЦ — Зарайск
Данные организации
| Название | Удаленное рабочее место МФЦ — Зарайск |
| Район | |
|
|
|
| В каком регионе | Московская область |
| Какой адрес | Московская область, Зарайск, улица Мерецкова, 23 |
| Номера телефонов учреждения | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) показать телефон |
| Почта | mfc@mosreg.ru mfc-zaraysk@mosreg.ru |
| Вебсайт | http://mfc.mosreg.ru |
| Когда работает | понедельник-суббота: с 09:00 до 18:00 |