Возможность изменения основного предназначения объекта недвижимости зафиксирована в Жилищном кодексе РФ. Также право вводить дополнительные правила в процедуру перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Основания для перевода жилого объекта в нежилое
Переделать жилое помещение под офис, магазин, другой коммерческий объект, можно, если соблюдать требования закрепленные в статье 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилплощадь должна находиться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его можно обустроить, в ходе строительных работ.
- По адресу нет зарегистрированных граждан.
- Владелец вправе распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного соглашения).
- Таким образом защищаются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Процесс перевода жилого помещения в нежилой фонд приведен в ст. 23 ЖК РФ. Начать нужно с заявления, которое подаётся в органы местного самоуправления:
- напрямую в специализированный отдел;
- через офис многофункционального центра в Юрюзани (Катав-Ивановский район).
В некоторых регионах возможна подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на вынесение резолюции по ходатайству отводится 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В этом случае использовать объект в коммерческих целях возможно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение считается основанием для внесения изменений в реестр Госкадастра, такие сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на изменение назначения квартиры соседа, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Список документов
Для регистрации изменения вида использования объекта недвижимости собственник, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление в произвольной форме;
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для использования коммерческого объекта нужна перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в перечень необходимых документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Юрюзань
Данные учреждения
| Название учреждения | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Юрюзань |
| Район | Катав-Ивановский |
 |
|
| Регион России | Челябинская область |
| Номер телефона организации | +7 (35147) 2-00-24 показать телефон |
| Почта | mfc_74@mail.ru |
| Адрес | Челябинская область, Катав-Ивановский район, Юрюзань, Советская улица, 100 |
| Сайт учреждения | http://mfc-74.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 |