Возможность изменения основного предназначения объекта недвижимости зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право вводить дополнительные правила в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, иной нежилой объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в статье 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно находиться на первом этаже или выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, либо его возможно организовать, в ходе строительных работ.
- По адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
- Владелец имеет право распоряжаться жилым объектом (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного соглашения).
- Так охраняются права владельцев других квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Алгоритм переоформления жилого помещения в нежилой фонд приведен в ст. 23 ЖК РФ. Процедура начинается с заявления, которое передается в органы местного самоуправления:
- лично в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Юрге.
В ряде субъектов разрешена подача заявления через интернет.
Сотрудникам местных администраций на вынесение резолюции по ходатайству дается 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена ПП РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при рассмотрении документов у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение является основанием для внесения информации в ЕГРН, такие сведения подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Список документов
Для оформления смены вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт;
- поэтажный план МКД;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не включена в список необходимых документов, эти сведения запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Юрга
Данные учреждения
| Название организации | Многофункциональный центр — Юрга |
| Район | |
 |
|
| Почта | admin@mfc-kemerovo.ru info@mfc-yurga.ru |
| Номера телефонов организации | +7 (3842) 77-21-79 +7 (38451) 4-15-00 показать телефон |
| Адрес | Кемеровская область, Юрга, Московская улица, 50 |
| Время работы | понедельник, среда-пятница: с 09:00 до 19:00 вторник: с 10:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| Регион | Кемеровская область |
| Сайт учреждения | http://моидокументы42.рф |
Карта
Многофункциональный центр — Юрга
Данные организации
| Учреждение | Многофункциональный центр — Юрга |
| Район | |
|
|
|
| Телефоны организации | +7 (3842) 77-21-79 +7 (38451) 4-28-28 показать телефон |
| Сайт учреждения | http://моидокументы42.рф |
| Почта | admin@mfc-kemerovo.ru |
| Регион России | Кемеровская область |
| Адрес организации | Кемеровская область, Юрга, улица Машиностроителей, 35 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 17:00 |