Возможность изменения основного предназначения жилого объекта прописана в Жилищном кодексе РФ. Также право вводить дополнительные условия в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 ЖК РФ).
Основания для перевода в нежилой фонд
Перепрофилировать квартиру под офис, магазин, иной нежилой объект, можно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилплощадь должна располагаться на первом этаже или выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его можно обустроить, в ходе строительных работ.
- В квартире отсутствуют зарегистрированные лица.
- Собственник имеет право распоряжаться жилым объектом (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного договора).
- Так охраняются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Алгоритм переоформления квартиры в нежилой фонд прописан в ст. 23 ЖК РФ. Начать нужно с заявления, которое подаётся в администрацию:
- лично в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Юрьевце (Юрьевецкий район).
В некоторых регионах возможна подача заявления через интернет.
Сотрудникам местных администраций на вынесение решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при изучении документов у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилой фонд является основанием для внесения изменений в ЕГРН, эти сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из жителей дома не согласен на смену профиля квартиры соседа, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления смены вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт;
- поэтажный план МКД;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в перечень обязательных документов, эти сведения запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Юрьевец
Данные организации
| Название | Многофункциональный центр — Юрьевец |
| Район | Юрьевецкий |
 |
|
| Часы работы | понедельник, вторник, четверг: с 10:00 до 17:00 среда: с 10:00 до 19:00 пятница: с 10:00 до 13:00 |
| Номера телефонов учреждения | +7 (4932) 93-30-80 +7 (49337) 2-19-01 показать телефон |
| Вебсайт организации | http://mfc.ivanovoobl.ru |
| Почта | info@mfc.ivanovoobl.ru mfc-yurevets@mail.ru |
| В каком регионе России находится | Ивановская область |
| Какой адрес | Ивановская область, Юрьевецкий район, Юрьевец, улица Тарковского, 1а |