Возможность изменения основного предназначения объекта недвижимости прописана в Жилищном кодексе РФ. Кроме того, право вводить дополнительные условия в процедуру перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 ЖК РФ).
Условия перевода в нежилой фонд
Переделать квартиру под офис, магазин, иной коммерческий объект, можно, если следовать требованиям прописанным в ст. 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже или выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, либо его можно обустроить, проведя ремонт.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Собственник имеет право распоряжаться жилым объектом (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотеки, арендного договора).
- Так защищаются права собственников других квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Процесс переоформления квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 ЖК РФ. Процедура начинается с заявления, которое передается в органы местного самоуправления:
- напрямую в специализированный отдел;
- через офис МФЦ в Юхнове (Юхновский район).
В некоторых регионах разрешена подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на принятие резолюции по ходатайству дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В этом случае использовать объект в коммерческих целях можно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилой фонд является основанием для внесения информации в ЕГРН, такие сведения подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления изменения вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в перечень обязательных документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Юхнов
Данные учреждения
| Название | Многофункциональный центр — Юхнов |
| В каком районе | Юхновский |
 |
|
| В каком регионе России | Калужская область |
| Телефоны организации | 8 (800) 450-11-60 (единый центр телефонного обслуживания) показать телефон |
| Электронная почта | mail@kmfc40.ru |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 17:00 |
| Сайт | http://kmfc40.ru |
| Адрес учреждения | Калужская область, Юхновский район, Юхнов, улица Ленина, 22 |