Возможность изменения назначения объекта недвижимости зафиксирована в Жилищном кодексе РФ. Также право устанавливать дополнительные условия в порядок перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Переделать квартиру под офис, магазин, другой коммерческий объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 ЖК РФ:
- Жилплощадь должна находиться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его возможно обустроить, проведя ремонт.
- По адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
- Владелец имеет право распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного соглашения).
- Так защищаются права владельцев остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Алгоритм переоформления квартиры в нежилой фонд прописан в ст. 23 ЖК РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в администрацию:
- напрямую в специализированный отдел;
- через офис МФЦ в Ялуторовске.
В некоторых регионах разрешена подача заявления через интернет.
Сотрудникам местных администраций на принятие решения дается 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при изучении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В таком случае использовать объект в коммерческих целях возможно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение считается основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, такие сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на изменение назначения соседской квартиры, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Список документов
Для оформления смены вида использования объекта недвижимости собственник, его доверенное лицо должны представить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план МКД;
- если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в список необходимых документов, эти сведения запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Филиал МФЦ “Мои документы” — Ялуторовск
Данные учреждения
| Название | Филиал МФЦ “Мои документы” — Ялуторовск |
| Район | |
 |
|
| Адрес | Тюменская область, Ялуторовск, Тюменская улица, 59 |
| Электронная почта | mfc@mfcto.ru yalutorovsk@mfcto.ru |
| Регион | Тюменская область |
| Часы работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Сайт организации | https://mfcto.ru |
| Номер телефона организации | 8 (800) 200-05-918 (800) 250-00-72 показать телефон |