Возможность изменения основного предназначения объекта недвижимости прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право устанавливать дополнительные правила в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
- Условия перевода жилого объекта в нежилое
- Как переоформить квартиру в нежилой фонд
- Список документов
- Многофункциональный центр — Якутск
- Данные учреждения
- Карта проезда
- Многофункциональный центр — Якутск
- Данные организации
- На карте
- Многофункциональный центр — Якутск
- Данные учреждения
- Карта и адрес
- Многофункциональный центр — Якутск
- Данные организации
- Адрес на карте
- Многофункциональный центр — Якутск
- Данные учреждения
- Карта
- Многофункциональный центр — Якутск
- Данные учреждения
- На карте
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Переделать жилое помещение под офис, магазин, другой коммерческий объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в статье 22 ЖК РФ:
- Жилплощадь должна находиться на первом этаже или выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его возможно организовать, в ходе строительных работ.
- В квартире отсутствуют зарегистрированные лица.
- Владелец вправе распоряжаться квартирой (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного договора).
- Так защищаются права собственников остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Процесс переоформления квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 ЖК РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в органы местного самоуправления:
- напрямую в специализированный отдел;
- через офис МФЦ в Якутске.
В ряде субъектов разрешена подача заявления через интернет.
Сотрудникам местных администраций на принятие решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при изучении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать объект в коммерческих целях можно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом проверки, оформленным сотрудниками администрации. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение считается основанием для внесения изменений в ЕГРН, эти данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из жителей дома не согласен на изменение назначения соседской квартиры, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Список документов
Для оформления смены вида использования объекта недвижимости собственник, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление в произвольной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для использования коммерческого объекта нужна перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не входит в перечень необходимых документов, эти сведения запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Якутск
Данные учреждения
| Название | Многофункциональный центр — Якутск |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Электронная почта | mfc@mfcsakha.ru |
| Номер телефона учреждения | 8 (800) 100-22-16 показать телефон |
| В каком регионе | Саха (республика) |
| Адрес где находится | Республика Саха, Якутск, 203-й микрорайон, корпус 10 |
| Вебсайт организации | http://mfcsakha.ru |
| Когда работает | вторник, четверг, пятница: с 09:00 до 19:00 суббота: с 09:00 до 18:00 среда: с 08:00 до 20:00 |
Карта проезда
Многофункциональный центр — Якутск
Данные организации
| Учреждение | Многофункциональный центр — Якутск |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Электронная почта | mfc@mfcsakha.ru |
| Какой адрес | Республика Саха, Якутск, Автодорожная улица, 44 |
| Время работы | вторник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 18:00 |
| В каком регионе | Саха (республика) |
| Сайт | http://mfcsakha.ru |
| Номер телефона учреждения | 8 (800) 100-22-16 показать телефон |
На карте
Многофункциональный центр — Якутск
Данные учреждения
| Название организации | Многофункциональный центр — Якутск |
| Район | |
|
|
|
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 18:00 |
| Сайт | http://mfcsakha.ru |
| Адрес учреждения | Республика Саха, Якутск, улица Аммосова, 18 |
| Электронная почта | mfc@mfcsakha.ru |
| Регион России | Саха (республика) |
| Телефон учреждения | 8 (800) 100-22-16 +7 (41123) 4-22-81 показать телефон |
Карта и адрес
Многофункциональный центр — Якутск
Данные организации
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Якутск |
| В каком районе | |
|
|
|
| Почта | mfc@mfcsakha.ru |
| Время работы | вторник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 18:00 |
| Вебсайт организации | http://mfcsakha.ru |
| Адрес | Республика Саха, Якутск, улица Винокурова, 21 |
| Номер телефона учреждения | 8 (800) 100-22-16 показать телефон |
| В каком регионе России | Саха (республика) |
Адрес на карте
Многофункциональный центр — Якутск
Данные учреждения
| Учреждение | Многофункциональный центр — Якутск |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Электронная почта | mfc@mfcsakha.ru |
| Регион России | Саха (республика) |
| Номера телефонов учреждения | 8 (800) 100-22-16 показать телефон |
| Сайт | http://mfcsakha.ru |
| Часы работы | вторник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 18:00 |
| Адрес организации | Республика Саха, Якутск, улица Жорницкого, 30/1 |
Карта
Многофункциональный центр — Якутск
Данные учреждения
| Название организации | Многофункциональный центр — Якутск |
| В каком районе | |
|
|
|
| Электронная почта | mfc@mfcsakha.ru |
| Номера телефонов организации | 8 (800) 100-22-16 показать телефон |
| Сайт | http://mfcsakha.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 |
| Адрес | Республика Саха, Якутск, улица Ярославского, 37 |
| Регион | Саха (республика) |