Возможность изменения основного предназначения объекта недвижимости зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право вводить дополнительные правила в процедуру перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Основания для перевода в нежилой фонд
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, иной коммерческий объект, можно, если следовать требованиям прописанным в ст. 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилплощадь должна располагаться на первом этаже или выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его возможно организовать, проведя ремонт.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Собственник вправе распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного соглашения).
- Так охраняются права собственников других квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Алгоритм перевода жилого помещения в нежилой фонд приведен в ст. 23 ЖК РФ. Начать нужно с заявления, которое подаётся в органы местного самоуправления:
- лично в специальный отдел;
- через офис многофункционального центра в Вяземском (Вяземский район).
В ряде субъектов разрешена подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на принятие решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при изучении документов у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать объект в коммерческих целях возможно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом проверки, оформленным сотрудниками администрации. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение является основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, эти сведения подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из жителей дома не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие замечания не будут учтены при рассмотрении документов.
Список документов
Для регистрации изменения вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление в произвольной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план МКД;
- если для использования коммерческого объекта нужна перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не включена в список необходимых документов, эти сведения запрашиваются комиссией самостоятельно.
Филиал МФЦ “Мои Документы” — Вяземский
Данные организации
| Название | Филиал МФЦ “Мои Документы” — Вяземский |
| В каком районе | Вяземский |
 |
|
| Вебсайт организации | http://mfc27.ru |
| Электронная почта | mfc@adm.khv.ru |
| Номер телефона учреждения | 8 (800) 100-42-12 показать телефон |
| Регион | Хабаровский край |
| Адрес | Хабаровский край, Вяземский район, Вяземский, улица Ленина, 4 |
| Когда работает | понедельник: с 10:00 до 19:00 вторник-пятница: с 09:00 до 18:00 |