Возможность изменения основного предназначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе РФ. Кроме того, право устанавливать дополнительные условия в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Основания для перевода жилого объекта в нежилое
Переделать жилое помещение под офис, магазин, другой нежилой объект, можно, если следовать требованиям прописанным в статье 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его можно организовать, в ходе строительных работ.
- В квартире отсутствуют зарегистрированные лица.
- Владелец вправе распоряжаться жилым объектом (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотеки, арендного соглашения).
- Так защищаются права владельцев остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Алгоритм переоформления квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 ЖК РФ. Процедура начинается с заявления, которое передается в органы местного самоуправления:
- напрямую в специализированный отдел;
- через офис МФЦ в Воткинске.
В некоторых регионах возможна подача заявления через интернет.
Сотрудникам местных администраций на вынесение решения дается 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении документов у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, эти сведения подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления изменения вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план МКД;
- если для коммерческих целей нужна перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не входит в список обязательных документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Филиал МФЦ “Мои Документы” — Воткинск
Данные организации
| Название | Филиал МФЦ “Мои Документы” — Воткинск |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Адрес организации | Республика Удмуртия, Воткинск, улица Ленина, 4 |
| Номера телефонов организации | +7 (3412) 600-000 +7 (3412) 600-017 +7 (34124) 5-11-90 показать телефон |
| Время работы | понедельник, среда-пятница: с 09:00 до 16:00 вторник: с 09:00 до 18:00 суббота: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе России | Удмуртия (республика) |
| Вебсайт | http://mfc.votkinsk.ru |
| Электронная почта | http://mfcur.ru mfc.vtk@mail.ru |
Адрес на карте
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Воткинск
Данные организации
| Название | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Воткинск |
| В каком районе находится | |
|
|
|
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00 пятница: с 08:00 до 16:00 |
| Электронная почта | http://mfcur.ru mfc.vtk@mail.ru |
| Адрес где находится | Республика Удмуртия, Воткинск, улица Белинского, 12 |
| В каком регионе | Удмуртия (республика) |
| Вебсайт | http://mfc.votkinsk.ru |
| Телефоны организации | +7 (3412) 600-000 +7 (3412) 600-017 +7 (34145) 5-96-71 +7 (34145) 4-79-95 показать телефон |