Возможность изменения основного предназначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе РФ. Кроме того, право устанавливать дополнительные правила в порядок перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 ЖК РФ).
Основания для перевода жилого объекта в нежилое
Переделать квартиру под офис, магазин, иной нежилой объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в статье 22 ЖК РФ:
- Жилплощадь должна находиться на первом этаже или выше, но если ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его можно организовать, в ходе строительных работ.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Владелец вправе распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного соглашения).
- Так охраняются права собственников других квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Алгоритм перевода жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 ЖК РФ. Начать нужно с заявления, которое подаётся в органы местного самоуправления:
- лично в специализированный отдел;
- через офис многофункционального центра в Волосово (Волосовский район).
В ряде субъектов возможна подача заявления через интернет.
Представителям местных администраций на вынесение решения дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена ПП РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения изменений в ЕГРН, эти данные подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из соседей не согласен на изменение назначения соседской квартиры, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления изменения вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не включена в перечень необходимых документов, такие данные запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Волосово
Данные организации
| Название | Многофункциональный центр — Волосово |
| В каком районе находится | Волосовский |
 |
|
| Режим работы | ежедневно: с 09:00 до 21:00 |
| Телефоны организации | 8 (800) 500-00-47 +7 (904) 550-55-50 показать телефон |
| Электронная почта | info@mfc47.ru info_volosovo@mfc47.ru |
| В каком регионе России | Ленинградская область |
| Адрес учреждения | Ленинградская область, Волосовский район, Волосово, Усадьба СХТ, 1 |
| Вебсайт организации | http://mfc47.ru |