Возможность изменения основного предназначения жилого объекта прописана в Жилищном кодексе РФ. Кроме того, право устанавливать дополнительные условия в порядок перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Условия перевода в нежилой фонд
Переделать квартиру под офис, магазин, другой коммерческий объект, можно, если соблюдать требования закрепленные в статье 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилплощадь должна располагаться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, либо его можно обустроить, проведя ремонт.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Владелец имеет право распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного соглашения).
- Таким образом защищаются права владельцев остальных квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Процесс переоформления жилого помещения в нежилой фонд приведен в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в органы местного самоуправления:
- лично в специализированный отдел;
- через офис МФЦ в Волчанске.
В некоторых регионах возможна подача заявления через интернет.
Представителям местных администраций на принятие решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении документов у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В таком случае использовать объект в коммерческих целях можно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение считается основанием для внесения изменений в ЕГРН, такие данные подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из жителей дома не согласен на изменение назначения соседской квартиры, такие замечания не будут учтены при рассмотрении документов.
Список документов
Для оформления смены вида использования объекта недвижимости собственник, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление в произвольной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт;
- поэтажный план МКД;
- если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в список обязательных документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Волчанск
Данные организации
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Волчанск |
| Район | |
 |
|
| В каком регионе России находится | Свердловская область |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00 |
| Адрес где находится | Свердловская область, Волчанск, Пионерская улица, 19 |
| Сайт учреждения | http://www.mfc66.ru |
| Почта | mfc@mfc66.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (343) 354-73-98 +7 (34391) 5-31-10 показать телефон |