Возможность изменения назначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также право вводить дополнительные условия в порядок перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 ЖК РФ).
Условия перевода в нежилой фонд
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, иной нежилой объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в ст. 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилое помещение должно находиться на первом этаже либо выше, но если ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его возможно организовать, проведя ремонт.
- По адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
- Собственник имеет право распоряжаться квартирой (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного договора).
- Так охраняются права владельцев остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Алгоритм переоформления квартиры в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое передается в администрацию:
- лично в специализированный отдел;
- через офис МФЦ в Верхней Пышме.
В некоторых регионах возможна подача заявления через интернет.
Сотрудникам местных администраций на вынесение решения дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при изучении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение считается основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, эти данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля квартиры соседа, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления изменения вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление в произвольной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план МКД;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не входит в список необходимых документов, такие данные запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Верхняя Пышма
Данные учреждения
| Название организации | Многофункциональный центр — Верхняя Пышма |
| В каком районе находится | |
 |
|
| Какой адрес | Свердловская область, Верхняя Пышма, улица Победы, 11 |
| Сайт | http://www.mfc66.ru |
| В каком регионе | Свердловская область |
| Режим работы | понедельник, среда-суббота: с 08:00 до 18:00 вторник: с 08:00 до 20:00 |
| Почта | mfc@mfc66.ru |
| Номера телефонов учреждения | +7 (343) 354-73-98 +7 (34368) 4-16-00 показать телефон |
Адрес на карте
Многофункциональный центр — Верхняя Пышма
Данные учреждения
| Учреждение | Многофункциональный центр — Верхняя Пышма |
| Район | |
|
|
|
| Электронная почта | mfc@mfc66.ru |
| Сайт | http://www.mfc66.ru |
| В каком регионе | Свердловская область |
| Телефонный номер организации | +7 (343) 354-73-98 +7 (34368) 5-06-00 показать телефон |
| Какой адрес | Свердловская область, Верхняя Пышма, Юбилейная улица, 20 |
| Когда работает | понедельник, среда-суббота: с 08:00 до 18:00 вторник: с 08:00 до 20:00 |