Возможность изменения основного предназначения объекта недвижимости зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право вводить дополнительные правила в процедуру перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
- Условия перевода в нежилой фонд
- Как перевести в нежилой фонд
- Перечень документов
- Многофункциональный центр — Уссурийск
- Данные организации
- Карта
- Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Уссурийск
- Данные учреждения
- Адрес на карте
- Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Уссурийск
- Данные организации
- Карта и адрес
- Многофункциональный центр — Уссурийск
- Данные организации
- Карта и адрес
Условия перевода в нежилой фонд
Переделать квартиру под офис, магазин, иной коммерческий объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в статье 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилое помещение должно находиться на первом этаже или выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, либо его возможно организовать, в ходе строительных работ.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Собственник вправе распоряжаться квартирой (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного договора).
- Таким образом охраняются права владельцев других квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Процесс переоформления жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 ЖК РФ. Процедура начинается с заявления, которое передается в администрацию:
- лично в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Уссурийске.
В ряде субъектов возможна подача заявления через интернет.
Представителям местных администраций на вынесение решения дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение является основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, такие данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из жителей дома не согласен на изменение назначения квартиры соседа, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления изменения вида использования объекта недвижимости владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление в произвольной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не входит в список обязательных документов, эти сведения запрашиваются представителем органов местного самоуправления самостоятельно.
Многофункциональный центр — Уссурийск
Данные организации
| Учреждение | Многофункциональный центр — Уссурийск |
| В каком районе | |
 |
|
| Адрес | Приморский край, Уссурийск, улица Тургенева, 2 |
| Почта | info@mfc-25.ru |
| Когда работает | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 20:00 среда: с 11:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 19:00 |
| Номера телефонов организации | +7 (423) 201-01-56 (единый телефон поддержки) показать телефон |
| Сайт | http://mfc-25.ru |
| В каком регионе России находится | Приморский край |
Карта
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Уссурийск
Данные учреждения
| Название | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Уссурийск |
| Район | |
|
|
|
| В каком регионе России | Приморский край |
| Часы работы | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 среда: с 11:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт | http://mfc-25.ru |
| Электронная почта | info@mfc-25.ru |
| Адрес учреждения | Приморский край, Уссурийск, Владивостокское шоссе, 119 |
| Телефоны организации | +7 (423) 201-01-56 (единый телефон поддержки) показать телефон |
Адрес на карте
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Уссурийск
Данные организации
| Название | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Уссурийск |
| Район | |
|
|
|
| Номер телефона учреждения | +7 (423) 201-01-56 (единый телефон поддержки) показать телефон |
| Вебсайт организации | http://mfc-25.ru |
| В каком регионе России находится | Приморский край |
| Почта | info@mfc-25.ru |
| Когда работает | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 09:00 до 18:00 среда: с 11:00 до 18:00 |
| Адрес | Приморский край, Уссурийск, улица Беляева, 28 |
Карта и адрес
Многофункциональный центр — Уссурийск
Данные организации
| Учреждение | Многофункциональный центр — Уссурийск |
| Район | |
|
|
|
| Электронная почта | info@mfc-25.ru |
| В каком регионе России | Приморский край |
| Адрес где находится | Приморский край, Уссурийск, улица Некрасова, 91а |
| Время работы | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 09:00 до 20:00 среда: с 11:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 19:00 |
| Сайт | http://mfc-25.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (423) 201-01-56 (единый телефон поддержки) показать телефон |