Возможность изменения основного предназначения жилого объекта прописана в Жилищном кодексе РФ. Также право устанавливать дополнительные правила в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать квартиру под офис, магазин, другой коммерческий объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в статье 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилплощадь должна находиться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его можно обустроить, в ходе строительных работ.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Собственник имеет право распоряжаться квартирой (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного договора).
- Таким образом защищаются права владельцев остальных квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Алгоритм перевода жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Начать нужно с заявления, которое подаётся в органы местного самоуправления:
- лично в специализированный отдел;
- через офис МФЦ в Усинске.
В некоторых регионах возможна подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на вынесение решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении документов у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение считается основанием для внесения информации в ЕГРН, эти сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из жителей дома не согласен на смену профиля квартиры соседа, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Список документов
Для оформления смены вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не входит в перечень необходимых документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Усинск
Данные организации
| Название | Многофункциональный центр — Усинск |
| В каком районе | |
 |
|
| Номер телефона учреждения | 8 (800) 200-82-12 (центр телефонного обслуживания) +7 (82144) 2-65-65 показать телефон |
| Почта | usinsk@mydocuments11.ru |
| Когда работает | вторник-пятница: с 09:00 до 18:00 суббота: с 09:00 до 13:00 |
| Какой адрес | Республика Коми, Усинск, улица Нефтяников, 38 |
| Регион России | Коми (республика) |
| Сайт | http://mydocuments11.ru |