Возможность изменения назначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право устанавливать дополнительные правила в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Условия перевода в нежилой фонд
Переделать жилое помещение под офис, магазин, иной коммерческий объект, возможно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 ЖК РФ:
- Жилплощадь должна находиться на первом этаже или выше, но если ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, либо его можно обустроить, в ходе строительных работ.
- По адресу нет зарегистрированных граждан.
- Собственник вправе распоряжаться квартирой (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотеки, арендного соглашения).
- Таким образом защищаются права владельцев других квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Алгоритм перевода жилого помещения в нежилой фонд приведен в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Начать нужно с заявления, которое передается в органы местного самоуправления:
- напрямую в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Улан-Удэ (Октябрьский район).
В ряде субъектов возможна подача заявления через интернет.
Представителям местных администраций на вынесение резолюции по ходатайству дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена ПП РФ № 502 от 10 августа 2005 года.
Если при рассмотрении документов у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом проверки специальной комиссии, действующей при муниципалитете. Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд является основанием для внесения изменений в реестр Госкадастра, такие сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля квартиры соседа, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления смены вида использования объекта недвижимости собственник, его доверенное лицо должны представить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт;
- поэтажный план МКД;
- если для использования коммерческого объекта нужна перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не включена в перечень обязательных документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Улан-Удэ
Данные учреждения
| Название организации | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Улан-Удэ |
| Район | Октябрьский |
 |
|
| Телефонный номер организации | +7 (3012) 287-287 (call-центр) +7 (3012)-28-51-80 показать телефон |
| Сайт учреждения | http://mfc.govrb.ru |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 |
| Электронная почта | info@mfc.govrb.ru |
| В каком регионе | Бурятия (республика) |
| Адрес учреждения | Республика Бурятия, Улан-Удэ, улица Терешковой, 3б |
Адрес на карте
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Улан-Удэ
Данные учреждения
| Название учреждения | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Улан-Удэ |
| Район | Октябрьский |
|
|
|
| Сайт организации | http://mfc.govrb.ru |
| Номер телефона учреждения | +7 (3012) 287-287 (call-центр) +7 (3012) 28-72-87 показать телефон |
| В каком регионе России находится | Бурятия (республика) |
| Какой адрес | Республика Бурятия, Улан-Удэ, улица Бабушкина, 14а |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 |
| Электронная почта | info@mfc.govrb.ru |