Возможность изменения основного предназначения объекта недвижимости зафиксирована в Жилищном кодексе Российской Федерации. Кроме того, право вводить дополнительные условия в порядок перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Основания для перевода в нежилой фонд
Перепрофилировать квартиру под офис, магазин, другой нежилой объект, можно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его можно обустроить, в ходе строительных работ.
- В квартире нет зарегистрированных граждан.
- Собственник вправе распоряжаться квартирой (нет обременений в виде ареста, ипотеки, арендного договора).
- Так защищаются права владельцев других квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Процесс перевода квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Начать нужно с заявления, которое подаётся в администрацию:
- напрямую в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Уфе (Советский район).
В ряде субъектов разрешена подача заявления через интернет.
Сотрудникам местных администраций на вынесение решения дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при изучении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут описаны в документе. В таком случае использовать помещение в коммерческих целях возможно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, эти сведения подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из жителей дома не согласен на смену профиля квартиры соседа, такие мнения не будут учтены при рассмотрении документов.
Список документов
Для оформления смены вида использования объекта недвижимости собственник, его доверенное лицо должны представить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не включена в список необходимых документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Уфа
Данные учреждения
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Уфа |
| В каком районе находится | Советский |
 |
|
| Какой адрес | Республика Башкортостан, Уфа, проспект Октября, 4/1 |
| В каком регионе России находится | Башкортостан (республика) |
| Телефоны организации | +7 (347) 246-55-33 показать телефон |
| Когда работает | понедельник, вторник, четверг-суббота: с 10:00 до 21:00 среда: с 14:00 до 21:00 |
| Сайт организации | https://mfcrb.ru |
| Электронная почта | mfc@mfcrb.ru |
Карта и адрес
Многофункциональный центр — Уфа
Данные учреждения
| Учреждение | Многофункциональный центр — Уфа |
| В каком районе | Советский |
|
|
|
| Номер телефона учреждения | +7 (347) 246-55-33 показать телефон |
| Регион России | Башкортостан (республика) |
| Адрес | Республика Башкортостан, Уфа, улица Губайдуллина, 6 |
| Электронная почта | mfc@mfcrb.ru |
| Сайт учреждения | https://mfcrb.ru |
| Режим работы | понедельник, вторник, четверг-суббота: с 10:00 до 21:00 среда: с 14:00 до 21:00 |