Возможность изменения назначения объекта недвижимости зафиксирована в Жилищном кодексе РФ. Также право вводить дополнительные условия в процедуру перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Условия перевода в нежилой фонд
Переделать жилое помещение под офис, магазин, другой коммерческий объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в ст. 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно находиться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, либо его можно организовать, в ходе строительных работ.
- В квартире отсутствуют зарегистрированные лица.
- Владелец имеет право распоряжаться жилым объектом (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотеки, арендного соглашения).
- Таким образом защищаются права собственников других квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Алгоритм переоформления жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Начать нужно с заявления, которое подаётся в администрацию:
- напрямую в специализированный отдел;
- через офис многофункционального центра в Уфе (Кировский район).
В ряде субъектов возможна подача заявления через интернет.
Сотрудникам местных администраций на вынесение резолюции по ходатайству дается 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка утверждена Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при изучении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В этом случае использовать объект в коммерческих целях возможно будет после проведения строительных работ по их устранению, что подтверждается актом проверки, оформленным сотрудниками администрации. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилое помещение является основанием для внесения информации в реестр Госкадастра, эти данные подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля квартиры соседа, такие замечания не будут учтены при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для оформления смены вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны предъявить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для коммерческих целей требуется перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не входит в список обязательных документов, эти сведения запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Уфа
Данные организации
| Название | Многофункциональный центр — Уфа |
| В каком районе находится | Кировский |
 |
|
| Почта | mfc@mfcrb.ru |
| Регион | Башкортостан (республика) |
| Когда работает | понедельник: с 13:30 до 20:00 вторник-суббота: с 10:00 до 20:00 |
| Сайт | https://mfcrb.ru |
| Телефонный номер учреждения | +7 (347) 246-55-33 показать телефон |
| Адрес | Республика Башкортостан, Уфа, улица Менделеева, 137 |
На карте
Многофункциональный центр — Уфа
Данные организации
| Название | Многофункциональный центр — Уфа |
| В каком районе | Кировский |
|
|
|
| Адрес | Республика Башкортостан, Уфа, Новомостовая улица, 8 |
| Сайт | https://mfcrb.ru |
| Регион России | Башкортостан (республика) |
| Режим работы | понедельник: с 13:30 до 20:00 вторник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Электронная почта | mfc@mfcrb.ru |
| Телефонный номер организации | +7 (347) 246-55-33 +7 (34724) 6-55-33 показать телефон |