Возможность изменения основного предназначения жилого объекта зафиксирована в Жилищном кодексе РФ. Кроме того, право вводить дополнительные правила в порядок перевода квартир в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 ЖК РФ).
Основания для перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, другой нежилой объект, можно, если соблюдать требования закрепленные в ст. 22 ЖК РФ:
- Жилое помещение должно располагаться на первом этаже либо выше, но при условии, что ниже нет других квартир.
- Есть отдельный вход, или его возможно обустроить, проведя ремонт.
- По адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
- Собственник вправе распоряжаться квартирой (отсутствуют обременения в виде ареста, ипотеки, арендного соглашения).
- Так охраняются права владельцев других квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Процесс переоформления квартиры в нежилой фонд прописан в ст. 23 ЖК РФ. Процедура начинается с заявления, которое подаётся в администрацию:
- лично в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Уфе (Демский район).
В некоторых регионах возможна подача заявления через интернет.
Представителям местных администраций на принятие решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает документ с разрешением на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при рассмотрении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В этом случае использовать объект в коммерческих целях можно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом проверки, оформленным сотрудниками администрации. Разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение является основанием для внесения информации в ЕГРН, такие сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из жителей дома не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Список документов
Для оформления смены вида использования помещения собственник, его доверенное лицо должны представить:
- заявление в произвольной форме;
- свидетельство о праве собственности;
- технический паспорт;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для использования коммерческого объекта требуется перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в список необходимых документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Уфа
Данные организации
| Учреждение | Многофункциональный центр — Уфа |
| В каком районе находится | Демский |
 |
|
| Когда работает | понедельник, вторник, четверг-суббота: с 10:00 до 21:00 среда: с 14:00 до 21:00 |
| Сайт учреждения | https://mfcrb.ru |
| Адрес организации | Республика Башкортостан, Уфа, Дагестанская улица, 2 |
| Телефонный номер организации | +7 (347) 246-55-33 показать телефон |
| Регион | Башкортостан (республика) |
| Электронная почта | mfc@mfcrb.ru |