Возможность изменения назначения жилого объекта прописана в Жилищном кодексе РФ. Также право устанавливать дополнительные условия в порядок перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местного самоуправления (ст.5 Жилищного кодекса РФ).
Основания для перевода жилого объекта в нежилое
Перепрофилировать жилое помещение под офис, магазин, иной коммерческий объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в статье 22 ЖК РФ:
- Жилплощадь должна располагаться на первом этаже или выше, но если ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, или его возможно обустроить, в ходе строительных работ.
- В квартире отсутствуют зарегистрированные лица.
- Владелец имеет право распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного соглашения).
- Таким образом защищаются права собственников других квартир, арендаторов, владельцев коммерческой недвижимости, расположенных в этом же доме.
Как переоформить квартиру в нежилой фонд
Процесс перевода жилого помещения в нежилой фонд прописан в ст. 23 ЖК РФ. Начать нужно с заявления, которое подаётся в администрацию:
- напрямую в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Тутаеве (Тутаевский район).
В некоторых регионах разрешена подача заявления через интернет.
Сотрудникам местных администраций на принятие решения отводится 45 дней. При положительном вердикте, гражданин получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при изучении представленных бумаг у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В этом случае использовать объект в коммерческих целях возможно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом проверки, оформленным сотрудниками администрации. Официальное согласие уполномоченных лиц на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения изменений в ЕГРН, такие данные подают представители комиссии при органах местной власти.
Если кто-то из соседей не согласен на смену профиля соседской квартиры, такие замечания не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для регистрации изменения вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление заполненное в свободной форме;
- правоустанавливающие документы;
- технический паспорт;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для использования коммерческого объекта нужна перепланировка – проект.
Выписка ЕГРН не включена в перечень обязательных документов, такие данные запрашиваются комиссией самостоятельно.
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Тутаев
Данные организации
| Название учреждения | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Тутаев |
| Район | Тутаевский |
 |
|
| Телефонный номер организации | 8 (800) 100-76-09 +7 (4852) 49-09-09 +7 (48533) 7-26-02 показать телефон |
| Сайт учреждения | http://mfc76.ru |
| Какой адрес | Ярославская область, Тутаевский район, Тутаев, 2-я Овражная улица, 29 |
| Когда работает | вторник, четверг: с 08:30 до 13:30 среда: с 10:00 до 15:00 |
| В каком регионе России находится | Ярославская область |
| Электронная почта |
Карта проезда
Филиал МФЦ “Мои Документы” — Тутаев
Данные учреждения
| Название организации | Филиал МФЦ “Мои Документы” — Тутаев |
| Район | Тутаевский |
|
|
|
| Время работы | понедельник, среда-суббота: с 08:00 до 18:00 вторник: с 10:00 до 20:00 |
| Регион | Ярославская область |
| Номер телефона учреждения | 8 (800) 100-76-09 +7 (4852) 49-09-09 +7 (48533) 7-26-02 показать телефон |
| Почта | |
| Сайт | http://mfc76.ru |
| Адрес организации | Ярославская область, Тутаевский район, Тутаев, Комсомольская улица, 76 |