Возможность изменения назначения объекта недвижимости прописана в Жилищном кодексе РФ. Также право вводить дополнительные условия в порядок перевода жилья в нежилой фонд имеют органы местной власти (ст.5 ЖК РФ).
Условия перевода жилого объекта в нежилое
Переделать квартиру под офис, магазин, другой коммерческий объект, возможно, если следовать требованиям прописанным в ст. 22 Жилищного кодекса РФ:
- Жилое помещение должно находиться на первом этаже или выше, но если ниже нет других квартир.
- Имеется отдельный вход, либо его можно обустроить, в ходе строительных работ.
- По адресу отсутствуют зарегистрированные лица.
- Владелец имеет право распоряжаться жилым объектом (нет обременений в виде ареста, ипотечных обязательств, арендного соглашения).
- Так защищаются права владельцев других квартир, арендаторов, владельцев нежилой недвижимости, находящихся в этом же доме.
Как перевести в нежилой фонд
Алгоритм переоформления квартиры в нежилой фонд приведен в ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Процедура начинается с заявления, которое передается в органы местного самоуправления:
- напрямую в специальный отдел;
- через офис МФЦ в Туле (Советский район).
В ряде субъектов разрешена подача заявления онлайн.
Сотрудникам местных администраций на принятие решения дается 45 дней. При положительном вердикте, заявитель получает уведомление о разрешении на перевод квартиры в нежилой фонд. Форма бланка установлена ПП РФ № 502 от 10.08.2005 г.
Если при изучении документов у комиссии были замечания, они будут указаны в документе. В этом случае использовать помещение в коммерческих целях можно будет после устранения замечаний, что подтверждается актом, оформленным сотрудниками администрации. Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд считается основанием для внесения изменений в ЕГРН, такие сведения подают представители комиссии при органах местного самоуправления.
Если кто-то из жителей дома не согласен на изменение назначения соседской квартиры, такие мнения не будут браться во внимание при рассмотрении документов.
Перечень документов
Для регистрации изменения вида использования помещения владелец, его доверенное лицо должны представить:
- заявление в произвольной форме;
- правоустанавливающие документы;
- техпаспорт БТИ;
- поэтажный план многоквартирного дома;
- если для коммерческих целей нужна перепланировка – проект.
Выписка из Росреестра не входит в перечень обязательных документов, эти сведения запрашиваются комиссией самостоятельно.
Многофункциональный центр — Тула
Данные учреждения
| Название | Многофункциональный центр — Тула |
| В каком районе находится | Советский |
 |
|
| Номера телефонов организации | 8 (800) 450-00-71 показать телефон |
| В каком регионе России | Тульская область |
| Электронная почта | |
| Вебсайт организации | http://mfc71.ru |
| Адрес организации | Тульская область, Тула, Красноармейский проспект, 36 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 17:00 |
Адрес на карте
Многофункциональный центр — Тула
Данные учреждения
| Учреждение | Многофункциональный центр — Тула |
| Район | Советский |
|
|
|
| Адрес | Тульская область, Тула, проспект Ленина, 97 |
| Телефонный номер учреждения | 8 (800) 450-00-71 показать телефон |
| Почта | |
| Регион | Тульская область |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 17:00 |
| Вебсайт | http://mfc71.ru |